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Potsdam: Wohnen im Denkmal -  als anspruchsvolle Kapitalanlage

Potsdam: Wohnen im Denkmal - als anspruchsvolle Kapitalanlage

Potsdam: Wohnen im Denkmal - als anspruchsvolle Kapitalanlage

Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden - hier in den ehemaligen Stallungen der „Roten Kaserne“ am nördlichen Stadtrand von Potsdam - können zu Unsicherheiten oder zu Erwartungen möglicher finanzieller Vorteile bei Interessenten führen. Eine vermietete Kapitalanlage ist zudem schwerer zu vermarkten als eine freie Wohnung. Nicolaus Fromlowitz gelang hier dennoch ein zügiger und für Käufer, Mieter und Verkäufer zufriedenstellender Abschluss.
Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Wandsbek ist vielleicht nicht der erste Stadtteil, der einem einfällt, wenn man an Hamburger Stadtvillen denkt. Aber dennoch gibt es eine Reihe wirklich ruhiger und grüner Lagen in Wandsbek, wo man noch Gründerbau findet. Mir war schnell klar, dass es voraussichtlich ein eingeschworener "Wandsbek-Fan" sein wird, der das Potential dieser Immobilie erkennt und vor den notwendigen Sanierungsarbeiten nicht zurückschreckt. DAS genau zähle ich im Übrigen auch zu meiner täglichen Maklerarbeit: meinen Kaufinteressenten erklären zu können, was eine Immobilie zur Substanzerhaltung braucht und gegebenenfalls auch bei der Durchführung zu beraten.

Makler: Sven Thordsen
Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Ein Setting fast wie aus dem Maklerbilderbuch! Mehrere Makler standen für den Verkauf der Wohnung bereit. Eine herausfordernde Situation für unseren jungen Kollegen Maximilian Janas, der nicht zuletzt durch sein frisches, unkonventionelles Auftreten einen Sympathie- und Vertrauensvorsprung für sich verbuchen konnte. Die Kaufpreisfindung verlief unkompliziert, die realistischen Vorstellungen der Eigentümerin beschleunigten den Verkauf ebenso wie die gute handwerkliche Arbeit unseres Maklers. Der zügige Verkauf war ganz im Sinne der Eigentümerin und hinterließ ein zufriedenes Gefühl auf beiden Seiten.

Makler: Maximilian Janas
Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in attraktivem Altbau-Klassiker, Ottensen

Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in attraktivem Altbau-Klassiker, Ottensen

Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in attraktivem Altbau-Klassiker, Ottensen

Ein Altbau in bestechender Form! Kernsaniert bis auf die Grundmauern, aufgestockt um zwei Maisonette-Wohnungen und im Ergebnis modernste Baukunst im Look der Jahrhundertwende.
Ein solches Juwel ist schwer auf den Punkt einzuwerten, unter anderem deshalb war es der Wunsch der Verkäuferfamilie, das Objekt im Gebotsverfahren zu veräußern.
So bereitete ich alles vor und durfte parallel noch eine Hand voll Kaufinteressenten vorab informieren, die ich in den letzten Monaten in Ottensen bei anderen Besichtigungen kennengelernt hatte. Und tatsächlich funkte es bei einem jungen Paar, das schließlich diese Wohnung ohne das eigentlich geplante Gebotsverfahren für sich ergattern konnte.

Makler: Michael Trübger
Idyllischer Teilresthof in tollem Zustand!

Idyllischer Teilresthof in tollem Zustand!

Idyllischer Teilresthof in tollem Zustand!

Eine ländliche Rarität, die das Herz höher schlagen lässt! Die liebevoll sanierte Wohnung mit der großen Holzterrasse und dem Blick über die eigene Pferdewiese lockte viele Anrufer an. Dennoch war der Verkauf dieser Immobilie kein Selbstgänger, da es sich um keine reine Alleinlage handelte. Für unsere natur- und pferdebegeisterte Maklerin war es jedoch eine Freude, unter den Interessierten diejenige herauszufinden, für die dieser "Teil"-Resthof genau das Richtige war.

Maklerin: Jennifer Muuss
Quellental: schöner und praktischer Bungalow mit Kamin und Sauna

Quellental: schöner und praktischer Bungalow mit Kamin und Sauna

Quellental: schöner und praktischer Bungalow mit Kamin und Sauna

Manche Eigentümer zieht es in ihrem Leben irgendwann zurück in die Heimat, in diesem Fall ging es um den Rückzug nach Skandinavien. Den ersten Gesprächen entnahm ich, dass es der Familie neben dem Verkauf der Immobilie vor allem wichtig war, sich in dieser Phase möglichst viel Freiheit für die eigene Zeitgestaltung zu erhalten – etwas, das meine Maklerarbeit den Verkäufern bietet: Die Freiheit der Eigentümer sich auf das konzentrieren zu können, was wirklich zählt - auf Familie, Freunde, Job und eben diesen großen Umzug!

Das in mich gesetzte Vertrauen, als die Familie schließlich signalisierte, sich ganz auf mich verlassen zu wollen, ist der Antrieb meiner Arbeit.

Maklerin Astrid Louise Pinckernelle
Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Eine Wohnung in der 3. Etage eines 10-stöckigen 70er-Jahre-Hochhauses, ein praktischer Grundriss, hoher Instandhaltungsrückstau, hohe laufende Kosten – auf den ersten Blick nicht einfach zu vermarkten. Nicolaus Fromlowitz konnte hier dank seiner hervorragenden Orts- und Objektkenntnisse dennoch ein gutes Preis-Leistungsergebnis erzielen. Durch ehrliche Vorabinformation wurden Besichtigungen nur mit Interessierten durchgeführt, die sich der Nachteile bewusst waren. Die Kudamm nahe Lage und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV bzw. die Autobahn überzeugten die neuen Eigentümer dann sehr schnell, dennoch einen guten Preis zu zahlen.

Das jüngste Feedback eines internationalen Käufers zu der Arbeit von Frau Pinckernelle - Wir sind dankbar für diese Zeilen und dankbar, Frau Pinckernelle in unseren Reihen zu haben!

Maklerin: Astrid Pinckernelle (Klick auf das Bild für Zoom)

Pöseldorf: kleine, feine Wohnung mit West-Loggia und Stellplatz

Pöseldorf: kleine, feine Wohnung mit West-Loggia und Stellplatz

Pöseldorf: kleine, feine Wohnung mit West-Loggia und Stellplatz

Pöseldorf im Stadtteil Rotherbaum ist ein wenig wie "Wohnen, wo andere Urlaub machen". Aber selbst in diesen begehrten Stadtteilen ist die Vermittlung von Immobilien kein Selbstläufer, erst recht nicht in Zeiten von "social distancing"! Einmal mehr ist das Aufbauen von Vertrauen eine wichtige Grundlage im Verkaufsprozess. Zusätzlich haben wir die eigentlich leere Wohnung mit passenden Möbelstücken und Wohnaccessoires ausgestattet.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Wellingsbüttel: Terrassen-Maisonette mit Süd-West-Ausrichtung

Wellingsbüttel: Terrassen-Maisonette mit Süd-West-Ausrichtung

Wellingsbüttel: Terrassen-Maisonette mit Süd-West-Ausrichtung

Bahntrassen und Schienenverkehr machen auch vor den begehrtesten Stadtlagen nicht halt, denn auch diese schönen Stadtteile mit Tradition wollten von jeher gut angebunden sein. Und so führt eben auch die S-Bahnlinie quer durch das schöne Wellingsbüttel, direkt vorbei an Immobilien in bester Lage.
Da liegt es auf der Hand, dass man beim Verkauf einer solchen Immobilie, direkt an der Bahntrasse und am Bahnhof gelegen, andere Wege bei Bewertung, Kommunikation und Abwicklung gehen muss. Hier betritt man ein Terrain, auf dem die Erfahrung einer guten Maklerin als große Hilfe für die Eigentümer empfunden wird.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Potsdam: Modernes Wohnen im Denkmal in der Jägervorstadt – Liebhaber gesucht

Potsdam: Modernes Wohnen im Denkmal in der Jägervorstadt – Liebhaber gesucht

Potsdam: Modernes Wohnen im Denkmal in der Jägervorstadt – Liebhaber gesucht

Drei Zimmer und 88 qm zur Eigennutzung in einem denkmalgeschützten Gebäude im Parc du Bois in Potsdam, das klingt erstmal nach einem Selbstläufer. In einem Denkmal geht das manchmal aber auch mit sehr großen Räumen, großen Fenstern im Hochparterre oder gebäudebedingten Einschränkungen einher. Nicolaus Fromlowitz konnte hier dank seiner Vorliebe für besondere Architektur geeignete Interessenten finden, die die besondere Kombination aus alt und modern gesucht haben.
Modernisiertes Familiendomizil in Hammoor

Modernisiertes Familiendomizil in Hammoor

Modernisiertes Familiendomizil in Hammoor

Hammoor ist vielleicht nicht so bekannt, liegt aber sehr grün und gut angebunden zwischen Bargteheide und der A1 nach Lübeck und der Ostsee. Insofern war dies sicherlich neben der allgemein guten Substanz des Hauses und dem besonders schön angelegten Grundstück ein wichtiges Argument, dass die neuen Eigentümer neben der gewünschten ländlichen Lage schnell an die See oder auch in die Hamburger Innenstadt fahren können. Trotz des medial vermittelten Trends, dass die Menschen zurück in die Stadt ziehen möchten, sind außergewöhnliche Immobilien im Umland noch immer beliebt.

Makler: Sven Thordsen
Erbpacht in Wedel: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Erbpacht in Wedel: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Erbpacht in Wedel: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Vorsicht Erbpacht, heißt es oft...!
Dabei stehen den überschaubaren Eigenarten auch erhebliche Vorteile gegenüber.
Auf jeden Fall lohnt sich ein gewissenhafter Blick auf die Gesamtkonstellation, also insbesondere den Erbpachtvertrag und die Grundstücksentwicklung. Erst danach, gleichzeitig unter Berücksichtigung der eigenen Bedürfnisse, kann man eine wirkliche Aussage treffen, wie attraktiv eine solche Immobilie für die eigene Suche ist. In diesem Fall haben wir recht schnell eine begeisterte Käuferfamilie gefunden.

Maklerin: Jennifer Muuss
Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienanwesen mit herrlichem Garten im ruhigen Ellerbek

Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienanwesen mit herrlichem Garten im ruhigen Ellerbek

Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienanwesen mit herrlichem Garten im ruhigen Ellerbek

Als "Agenten des Wandels" bezeichnen wir auch gern das, was wir als Makler tun. Unsere täglichen Aufgaben beschäftigen sich viel mit dem Wandel der persönlichen Lebensverhältnisse von Eigentümern und Kaufinteressenten. Diesen Wandel zu unterstützen, zu moderieren und zu erleichtern ist für uns alle eine erfüllende Arbeit.
Von Eigentümern oder Käufern weiter empfohlen zu werden, sind die Früchte unserer Arbeit und in dem Falle dieser Immobilie in Ellerbek konnte Frau Pinckernelle das in sie gesetzte Vertrauen erneut bestätigen. Frau Pinckernelle arbeitet akribisch, ist kompetent und sympathisch. Wir sind sehr froh, dass wir sie in unserem Team haben!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Ottensen: Besondere Wohnatmosphäre und ein großer sonniger Balkon in modernisiertem Altbau

Ottensen: Besondere Wohnatmosphäre und ein großer sonniger Balkon in modernisiertem Altbau

Ottensen: Besondere Wohnatmosphäre und ein großer sonniger Balkon in modernisiertem Altbau

Alte Bausubstanz in neuen, modernen Kleidern!
Im bunten Ottensen sind auch die meisten Immobilien bunt - also sehr unterschiedlich in Art und Baujahr. Selten findet man allerdings einen sanierten Altbau, der auch noch um einen neuen, attraktiven Anbau erweitert wurde. In solchen Fällen hat man das große Glück wirklich ausgefallene Grundrisse vorzufinden, die eine einzigartige Lebensqualität bieten. Hier z.B. den Blick aus der eigenen Küche ins Wohnzimmer durch das ursprüngliche Fenster der Altbaufläche.
Das Vertrauen der Käufer wurde dazu noch durch die sehr gute Dokumentation des für den Umbau verantwortlichen Ingenieur-Büros gestärkt.

Makler: Michael Trübger
Kleine Perle in der Langen Reihe: 
Hübsche, möblierte Stadtwohnung

Kleine Perle in der Langen Reihe: Hübsche, möblierte Stadtwohnung

Kleine Perle in der Langen Reihe: Hübsche, möblierte Stadtwohnung

Kleine Appartements in den Hot-Spots unserer Stadt sind derzeit stark nachgefragt. Einmal richtig nah dran am Puls der Zeit, das pralle Leben direkt vor der Tür, aber mit kleinem, eigenen Rückzugsort. Geschmackvoll ausgestattet lässt es sich hier gut wohnen, als Single-Haushalt oder auch als Paar! Wir konnten dieses Objekt in Kooperation mit einer Innenarchitektin verkaufen und dieser Aspekt war nicht unwichtig: Die professionelle Lösung der Frage: Wie erreiche ich maximale Lebensqualität auf 33 qm?! Gut gelöst und gut verkauft!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Uhlenhorst mit Alsterblick - Sonnige, großzügige ETW mit Tiefgaragenstellplatz

Uhlenhorst mit Alsterblick - Sonnige, großzügige ETW mit Tiefgaragenstellplatz

Uhlenhorst mit Alsterblick - Sonnige, großzügige ETW mit Tiefgaragenstellplatz

Wenn noch einmal jemand fragt: "Wozu brauchen wir eigentlich einen Makler?" - dann wäre diese Konstellation ein sehr gutes Beispiel. Der nach außen hin oft "leicht" wirkende Verkauf von Immobilien, gerade innerhalb sehr attraktiver Lagen, ist eben selten wirklich leicht und reibungslos.
Neben dem Fachwissen und der zielführenden Einwertung eines Kaufpreises geht es vor allen Dingen darum, eine zwischenmenschliche und vertrauensvolle Atmosphäre zu schaffen, die einen Verkauf möglich macht. Klingt selbstverständlich, ist es aber eben nicht!!

Makler: Detlef Schloer
Potsdam: Leben im Turm auf drei Ebenen – Individualisten gesucht

Potsdam: Leben im Turm auf drei Ebenen – Individualisten gesucht

Potsdam: Leben im Turm auf drei Ebenen – Individualisten gesucht

Eine sehr besondere Maisonette-Wohnung in Potsdam, gebaut über drei Ebenen, von denen zwei Ebenen offen sind. Räume mit nur 2,30m Breite und dabei einer Luftraumhöhe von bis zu acht Metern. Ein Turm mit Wendeltreppe in einem denkmalgeschützten Gebäude. Diese Wohnung war so außergewöhnlich, dass es fast nicht möglich war, sie im Exposee oder am Telefon treffend vorzustellen. Nicolaus Fromlowitz gelang dies – und fand Käufer, die sich genau in dieser Einmaligkeit wieder fanden.
HH-Wilhelmsburg - Einzigartiges Wohnen am Wasser im TriPlex-House

HH-Wilhelmsburg - Einzigartiges Wohnen am Wasser im TriPlex-House

HH-Wilhelmsburg - Einzigartiges Wohnen am Wasser im TriPlex-House

Endlich am Wasser wohnen!
Im Rahmen der Internationalen Bauausstellung sind diese sogenannten TriPlex-Houses entstanden und die Besonderheiten der Architektur kommen an: Lediglich drei Wohnungen, jede mit drei Ebenen vom Erdgeschoss bis ins 2. OG. Also eigentlich wie kompakte, moderne Reihenhäuser, aber ohne Grundstück, dafür aber mit Wasserblick soweit das Auge reicht - mit Terrasse oder Balkonen auf jeder einzelnen Ebene. Das deutsche Gemüt tut sich ja oft etwas schwer mit ungewohnter Baukunst, insofern war es eine große Hilfe, dass unsere Maklerin auch selber Architektin ist und die Wohnsituation genau erläutern konnte.

Maklerin: Steffi Kriegisch
Maisonette-Wohnung mit TG- Stellplatz in direkter Nähe zum Mühlenkamp

Maisonette-Wohnung mit TG- Stellplatz in direkter Nähe zum Mühlenkamp

Maisonette-Wohnung mit TG- Stellplatz in direkter Nähe zum Mühlenkamp

Die Lage rund um den Mühlenkamp hat sich zu einem ganz eigenen urbanen und doch familienfreundlichen Kosmos entwickelt. Die Vorbehalte gegenüber Dachgeschossen ließen sich hier nicht nur durch den Fahrstuhl relativieren, sondern vor allem durch die gute Substanz der Dacharchitektur, die gemütliche Nischen und die dadurch gewonnene individuelle Behaglichkeit dieser Wohnung.

Maklerin: Yves Wilken (in Ausbildung)

* Bis Ende des Jahres 2014 wurden die Referenzen unserer Kunden und Eigentümer noch für ImmoSky verfasst.  Das Ihnen bekannte Team mit allen Mitarbeitern arbeitet seit Januar 2015 unter dem neuen Namen YOVENTI.