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Hamburg

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Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Dieses familienfreundliche Reihenhaus wirkt auf dem Papier erstmal etwas kleiner (ca. 70qm), ist dann aber mit dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und der Unterkellerung ein großzügiges Zuhause für 3-4 Personen. Wichtig ist, von Anfang an die richtige DIN-Wohnfläche zu kennen, in diesem Fall mussten wir dazu die Bauakte beim örtlichen Bauamt einsehen. Wir machen häufig die Erfahrung, dass die lückenlose Dokumentation einer Immobilie DER entscheidene Faktor für die Vertrauensbildung der Käuferinnen und Käufer ist.

Makler: Maximilian Janas

Ein freundliches Feedback von einer Käuferfamilie für unsere Frau Pinckernelle. Herzlichen Dank!

Bewertung über "ProvenExpert.com" (Klick auf das Bild für Zoom)

Elegant, geräumig, modernisiert:  Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ellerbek

Elegant, geräumig, modernisiert: Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ellerbek

Elegant, geräumig, modernisiert: Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ellerbek

Ein klassischer Rohdiamant als neues Zuhause für eine größere Familie im Hamburger Umland!
Helle, vielfältig nutzbare Zimmer in EG und OG sowie weiteren wohnlichen Räumlichkeiten für Hobby, Spielgeräte und die heimische Werkstatt im Kellergeschoss - verpackt in eine solide Bausubstanz, für die wir Vertrauen schaffen konnten. Gerade bei älteren Baujahren hilft der eigene Sachverstand und die persönlichen Erfahrungen sehr, um den Kaufinteressenten ein Gefühl von Sicherheit zu geben.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Neubau-Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Peter- Ording/Dorf

Neubau-Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Peter- Ording/Dorf

Neubau-Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Peter- Ording/Dorf

Mit St. Peter Ording verbindet unsere Maklerin, Steffi Kriegisch, die Liebe zur Nordseeküste, ihren Menschen und den schönen Friesenhäusern, die Wind und Wetter trotzen.
Deshalb hat sie nicht nur ihren zweiten Wohnsitz dort, sondern verkauft in der Region auch sehr gern Wohnungen und Häuser.
Das Doppelhaus befand sich gerade am Beginn der Bauphase und wir konnten dem ersten Käufer bereits ein realistisches, überzeugendes Bild des Endproduktes vor Augen führen. Die zweiten Käufer, die sich erst letztes Jahr spontan in den Ferienort verliebt hatten, erfüllten sich den Wunsch, hier ein zweites Zuhause zu finden.

Maklerin: Steffi Kriegisch
Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Unsere Arbeit besteht auch darin, die Ist-Situation richtig einzuordnen. Den Kaufinteressenten ist oft nicht klar, ob und wann sie in einer Immobilie stehen, die den Kaufpreis rechtfertigt. Und es ist nicht unbedingt so, dass wir mit unserer bloßen Präsenz als Makler auf der Stelle Vertrauen schaffen - aber wenn wir als Makler in der Lage sind, klar zu kommunizieren, warum ein Objekt attraktiv ist und wir das auch transparent und nachvollziehbar belegen können, dann haben die Käufer Vertrauen in unsere Arbeit und die Immobilie.
Das war auch hier der Fall und so hat unser Jung-Makler Max überzeugte Käufer gefunden, die jetzt die Abende auf der Sonnenterrasse verbringen.

Makler Maximilian Janas
Wunderschöne, großzügige und renovierte Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon und eigenem Dachboden!

Wunderschöne, großzügige und renovierte Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon und eigenem Dachboden!

Wunderschöne, großzügige und renovierte Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon und eigenem Dachboden!

Ein sehr gelungenes Beispiel für die Attraktivität einer Dachgeschoss-Wohnung - zum einen der augenscheinliche Vorteil der ruhigen Endetage, andererseits eine wundervolle Außenfläche (Dachterrasse/Balkon), die die tägliche Lebensqualität spürbar steigert. Entsprechend gemütlich eingerichtet ist so eine DG-Wohnung eine echte Wohlfühl-Oase! Mit einem Kaufpreis von knapp oberhalb 4.000 EUR /qm kann man unter den gegenwärtigen Hamburger Marktbedingungen zudem von einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis sprechen.

Makler: Sven Thordsen
Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Ein ungeahnt großer Teil unserer Maklerarbeit ist nach außen hin nicht sichtbar. Jedoch sind es gerade diese Tätigkeiten im Hintergrund, die den späteren Verkauf vertrauenswürdig, sicher und meist reibungslos gestalten. Da im Fall dieser schönen Wohnung der Verkäufer zunächst von einer öffentlichen Bewerbung seiner Immobilie absehen wollte, kamen uns unsere persönlichen, engen Kontakte zu kaufinteressierten Familien in Volksdorf und Umgebung zugute, die wir in den vergangenen Wochen während der Besichtigungen anderer Immobilien kennen gelernt hatten. Der Umgang mit Menschen und eine ernstgemeinte Kontaktpflege ist ein wichtiger Teil unserer täglichen Arbeit!

Makler: Sven Thordsen
Hamm-Nord - im Gebotsverfahren: Top renoviertes Appartment in zentraler Lage

Hamm-Nord - im Gebotsverfahren: Top renoviertes Appartment in zentraler Lage

Hamm-Nord - im Gebotsverfahren: Top renoviertes Appartment in zentraler Lage

Es ist immer wieder ein motivierendes Gefühl, wenn man auf eine mehrfach erfolgreiche Zusammenarbeit zurückblicken kann. In diesem Fall hatte der Verkäufer dieselbe Wohnung ein Jahr zuvor über uns erworben und sie hochwertig mit viel Liebe zum Detail modernisiert. (siehe Foto)
Die Attraktivität der Immobilie ließ eine hohe Aufmerksamkeit am Markt erwarten. Um Chancengleichheit für alle Kaufinteressenten zu gewährleisten, entschied sich unsere Maklerin mit dem Einverständnis des Verkäufers in diesem Fall für die Anwendung des Bieterverfahrens.
Der Erfolg gab ihr recht. Innerhalb kurzer Zeit war zur Zufriedenheit von Verkäufer und Käufer ein marktgerechter Kaufpreis erzielt und der Verkauf konnte notariell beurkundet werden.

Maklerin: Jennifer Muuss
Eimsbüttel: Schicke, sanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten

Eimsbüttel: Schicke, sanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten

Eimsbüttel: Schicke, sanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten

Ein Altbau-Erdgeschoss mit Gartenanteil ist beliebt und werthaltig, da man im Normalfall eben auch einen Grundstücksanteil miterwirbt. Zudem haben solche Immobilien oft auch noch ein gewisses Entwicklungspotential, das es zu entdecken gilt, bevor man anschließend einen passenden Käufer für die Wohnung sucht. In diesem Fall war es sogar der bereits dort lebende Mieter, der im Laufe der Anbahnung immer mehr Zutrauen zu der Immobilie fand.

Maklerin: Steffi Kriegisch
St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

St. Pauli - ein Stadtteil, der polarisiert... Die einen möchten, dass alles bleibt, wie es ist und war - ein wenig wie der Geist des gleichnamigen Fußball-Clubs "die Freibeuter der LIga" - alternativ, bunt, ehrlich, authentisch wie das kleine uneinnehmbare gallische Dorf. Andere möchten Teil dieses Quartiers werden, dieses Lebensgefühl aufnehmen, leben und kaufen deshalb eine Eigentumswohnung. Dieser Prozess führt zwangsläufig zu Veränderungen, die aber nicht zum völligen Verlust der ursprünglichen Eigenart der Wohnlage führen müssen. In diesem Spannungsverhältnis haben wir geeignete Käufer für diese Wohnung gefunden, die hoffentlich den Geist von St. Pauli genauso wertschätzen und weitertragen.

Maklerin Astrid Louise Pinckernelle
Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Reinbek

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Reinbek

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Reinbek

Unsere junge Kollegin erkannte die beiden wesentlichen Faktoren, die in diesem Falle für einen zügigen Verkauf der vermieteten Kapitalanlage und ein optimales Preis-Leistungsverhältnis entscheidend waren: Zum einen war die Wohnung zu günstig angeboten worden und musste neu eingewertet werden, zum anderen war eine sehr sorgfältige Selektion der wirklich ernsthaften Kaufinteressenten erforderlich, um eine unnötige Belastung der Mieterin, die im Schichtdienst tätig war, zu vermeiden. Durch die sorgfältige, feinfühlige Durchführung der Besichtigungen und Kaufverhandlungen konnte bereits nach drei Wochen der Kaufvertrag zur Zufriedenheit aller Beteiligten unterschrieben werden.

Maklerin: Yves Wilken
Charlottenburg: Sanierungsbedürftige Wohnung im Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Charlottenburg: Sanierungsbedürftige Wohnung im Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Charlottenburg: Sanierungsbedürftige Wohnung im Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Sanierungsbedürftige Wohnung in Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Eine kleine Wohnung mit Nord-West-Ausrichtung und ohne Balkon, die dank ihres Zustands viele Handwerker und Käufer mit Umbauabsichten interessierte, konnte durch Nicolaus Fromlowitz zügig veräußert werden. Durch die Lage im Erhaltungsgebiet gab es für eine Modernisierung erhebliche Restriktionen, die es zu beachten galt. Nicolaus Fromlowitz konnte die Käufer durch transparente Information und versierte Beratung hier kompetent begleiten, so dass ein für alle zufriedenstellender Kaufpreis verhandelt werden konnte.
Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Nicht allein, dass es IMMER WIEDER ein schönes Gefühl ist, von zufriedenen Kunden weiterempfohlen zu werden - in diesem Fall kam noch hinzu, dass es sich um ein außergewöhnlich hochwertig saniertes Reihenhaus handelte und so gab es für Frau Pinckernelle entsprechend viele Anfragen zu koordinieren.
Das Vertrauen, das von Anfang an in unsere Maklerin gesetzt wurde, gab ihr die Möglichkeit zur völlig 'freien Entfaltung'. Ein hoher Zeitaufwand, eine hohe Intensität - das ist für uns das Salz in der Suppe! Die Eigentümer befreien wir von allen Details und geben regelmäßige Rückmeldungen über die wichtigsten Meilensteine.
Trotz der sechswöchigen Schulferien gelang uns eine erfolgreiche Vermarktung des Reihenhauses in sieben Wochen - zu einem Kaufpreis, der dieser hochwertigen Immobile angemessen war.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Potsdam: Wohnen im Denkmal -  als anspruchsvolle Kapitalanlage

Potsdam: Wohnen im Denkmal - als anspruchsvolle Kapitalanlage

Potsdam: Wohnen im Denkmal - als anspruchsvolle Kapitalanlage

Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden - hier in den ehemaligen Stallungen der „Roten Kaserne“ am nördlichen Stadtrand von Potsdam - können zu Unsicherheiten oder zu Erwartungen möglicher finanzieller Vorteile bei Interessenten führen. Eine vermietete Kapitalanlage ist zudem schwerer zu vermarkten als eine freie Wohnung. Nicolaus Fromlowitz gelang hier dennoch ein zügiger und für Käufer, Mieter und Verkäufer zufriedenstellender Abschluss.
Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Wandsbek ist vielleicht nicht der erste Stadtteil, der einem einfällt, wenn man an Hamburger Stadtvillen denkt. Aber dennoch gibt es eine Reihe wirklich ruhiger und grüner Lagen in Wandsbek, wo man noch Gründerbau findet. Mir war schnell klar, dass es voraussichtlich ein eingeschworener "Wandsbek-Fan" sein wird, der das Potential dieser Immobilie erkennt und vor den notwendigen Sanierungsarbeiten nicht zurückschreckt. DAS genau zähle ich im Übrigen auch zu meiner täglichen Maklerarbeit: meinen Kaufinteressenten erklären zu können, was eine Immobilie zur Substanzerhaltung braucht und gegebenenfalls auch bei der Durchführung zu beraten.

Makler: Sven Thordsen
Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Ein Setting fast wie aus dem Maklerbilderbuch! Mehrere Makler standen für den Verkauf der Wohnung bereit. Eine herausfordernde Situation für unseren jungen Kollegen Maximilian Janas, der nicht zuletzt durch sein frisches, unkonventionelles Auftreten einen Sympathie- und Vertrauensvorsprung für sich verbuchen konnte. Die Kaufpreisfindung verlief unkompliziert, die realistischen Vorstellungen der Eigentümerin beschleunigten den Verkauf ebenso wie die gute handwerkliche Arbeit unseres Maklers. Der zügige Verkauf war ganz im Sinne der Eigentümerin und hinterließ ein zufriedenes Gefühl auf beiden Seiten.

Makler: Maximilian Janas
Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in attraktivem Altbau-Klassiker, Ottensen

Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in attraktivem Altbau-Klassiker, Ottensen

Beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in attraktivem Altbau-Klassiker, Ottensen

Ein Altbau in bestechender Form! Kernsaniert bis auf die Grundmauern, aufgestockt um zwei Maisonette-Wohnungen und im Ergebnis modernste Baukunst im Look der Jahrhundertwende.
Ein solches Juwel ist schwer auf den Punkt einzuwerten, unter anderem deshalb war es der Wunsch der Verkäuferfamilie, das Objekt im Gebotsverfahren zu veräußern.
So bereitete ich alles vor und durfte parallel noch eine Hand voll Kaufinteressenten vorab informieren, die ich in den letzten Monaten in Ottensen bei anderen Besichtigungen kennengelernt hatte. Und tatsächlich funkte es bei einem jungen Paar, das schließlich diese Wohnung ohne das eigentlich geplante Gebotsverfahren für sich ergattern konnte.

Makler: Michael Trübger
Idyllischer Teilresthof in tollem Zustand!

Idyllischer Teilresthof in tollem Zustand!

Idyllischer Teilresthof in tollem Zustand!

Eine ländliche Rarität, die das Herz höher schlagen lässt! Die liebevoll sanierte Wohnung mit der großen Holzterrasse und dem Blick über die eigene Pferdewiese lockte viele Anrufer an. Dennoch war der Verkauf dieser Immobilie kein Selbstgänger, da es sich um keine reine Alleinlage handelte. Für unsere natur- und pferdebegeisterte Maklerin war es jedoch eine Freude, unter den Interessierten diejenige herauszufinden, für die dieser "Teil"-Resthof genau das Richtige war.

Maklerin: Jennifer Muuss
Quellental: schöner und praktischer Bungalow mit Kamin und Sauna

Quellental: schöner und praktischer Bungalow mit Kamin und Sauna

Quellental: schöner und praktischer Bungalow mit Kamin und Sauna

Manche Eigentümer zieht es in ihrem Leben irgendwann zurück in die Heimat, in diesem Fall ging es um den Rückzug nach Skandinavien. Den ersten Gesprächen entnahm ich, dass es der Familie neben dem Verkauf der Immobilie vor allem wichtig war, sich in dieser Phase möglichst viel Freiheit für die eigene Zeitgestaltung zu erhalten – etwas, das meine Maklerarbeit den Verkäufern bietet: Die Freiheit der Eigentümer sich auf das konzentrieren zu können, was wirklich zählt - auf Familie, Freunde, Job und eben diesen großen Umzug!

Das in mich gesetzte Vertrauen, als die Familie schließlich signalisierte, sich ganz auf mich verlassen zu wollen, ist der Antrieb meiner Arbeit.

Maklerin Astrid Louise Pinckernelle
Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Eine Wohnung in der 3. Etage eines 10-stöckigen 70er-Jahre-Hochhauses, ein praktischer Grundriss, hoher Instandhaltungsrückstau, hohe laufende Kosten – auf den ersten Blick nicht einfach zu vermarkten. Nicolaus Fromlowitz konnte hier dank seiner hervorragenden Orts- und Objektkenntnisse dennoch ein gutes Preis-Leistungsergebnis erzielen. Durch ehrliche Vorabinformation wurden Besichtigungen nur mit Interessierten durchgeführt, die sich der Nachteile bewusst waren. Die Kudamm nahe Lage und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV bzw. die Autobahn überzeugten die neuen Eigentümer dann sehr schnell, dennoch einen guten Preis zu zahlen.

* Bis Ende des Jahres 2014 wurden die Referenzen unserer Kunden und Eigentümer noch für ImmoSky verfasst.  Das Ihnen bekannte Team mit allen Mitarbeitern arbeitet seit Januar 2015 unter dem neuen Namen YOVENTI.