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Jugendstil-Altbauwohnung mit Loftcharakter in beliebter Alsternähe

Jugendstil-Altbauwohnung mit Loftcharakter in beliebter Alsternähe

Jugendstil-Altbauwohnung mit Loftcharakter in beliebter Alsternähe

Dachgeschosse erfreuen sich einer großen Fangemeinde, aber genauso oft werden sie auch skeptisch beurteilt, weil sich das jüngere Baujahr des Dachgeschoss-Ausbaus nicht immer harmonisch in das eigentliche Gebäude, in diesem Fall ein Altbau/Jugendstil-Haus, einfügt.
Für Kaufinteressenten ist es deshalb neben dem optischen Eindruck wichtig, eine wirklich gute Dokumentation über den Ausbau und die Instandhaltung des restlichen Gebäudes einsehen zu können.

Makler: Valery Korostelev
Highlight in Lokstedt! Zentrale Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Highlight in Lokstedt! Zentrale Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Highlight in Lokstedt! Zentrale Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Oldie, but Goldie - als ältere Immobilie in Lokstedt mit einem Baujahr ´79 musste sich diese Wohnung gegen die vielen Neubau-Projekte der Nachbarschaft durchsetzen. Dieser Herausforderung wollte sich unser Mitarbeiter, Max Janas, stellen und konnte mit seiner Art der Präsentation und stichhaltigen Argumenten schnell verbindliche Kaufinteressenten finden.

Makler: Maximilian Janas
Elbnah und umgrünt: Barrierefreie ETW mit 300qm eigenem Garten in Osdorf

Elbnah und umgrünt: Barrierefreie ETW mit 300qm eigenem Garten in Osdorf

Elbnah und umgrünt: Barrierefreie ETW mit 300qm eigenem Garten in Osdorf

Südwestlich vom Elbe-Einkaufszentrum gelegen, ist das Highlight dieser Terrassenwohnung die alleinige Nutzung des großen Gartens per Sondernutzungsrecht. Bei der Vermittlung von Wohnungen sind solche Konstellationen nicht immer einfach, weil die Gartenfläche dann auch in der Kaufpreisforderung berücksichtigt werden muss, was zur Folge hat, dass diese Objekte häufig nicht mehr in gewohnte Preisraster passen. Tatsächlich erfolgsentscheidend ist dann eine nachvollziehbare und überzeugende Beratung durch die Immobilienmaklerin.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Schöne, ausbaufähige Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Buxtehude

Schöne, ausbaufähige Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Buxtehude

Schöne, ausbaufähige Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Buxtehude

Diese wie ein Einfamilienhaus anmutende Immobilie birgt in Wahrheit 4 eigenständige Wohneinheiten. Bei kleineren Eigentümergemeinschaften ist es im Falle eines Verkaufes besonders wichtig, eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung des Gesamtgebäudes aufzeigen zu können, denn oftmals wird dies eher "nebenbei" von einer der dort wohnenden Parteien betreut. Unsere Auszubildende Emily konnte durch ihren sehr herzlichen Kontakt zur Verkäuferin alle notwendigen Dokumentationen beibringen und so ein umfangreiches Verkaufsprojekt zu einem positiven Ende (Notartermin) führen. Glückwunsch Emily, zum ersten eigenen Immobilienverkauf!!

Maklerin: Emily Seydler
Behaglichkeit unter Reet - EFH mit Einliegerwohnung 30 min südlich von Hamburg

Behaglichkeit unter Reet - EFH mit Einliegerwohnung 30 min südlich von Hamburg

Behaglichkeit unter Reet - EFH mit Einliegerwohnung 30 min südlich von Hamburg

Hinter dieser Verkaufsgeschichte unter Reet verbirgt sich das Geheimnis einer erfolgreichen Immobilienvermittlung: die Kunst, dem Dreiklang aus Mensch, Immobilie und dem Leben, das in der Immobilie stattfindet, das richtige Maß an Beachtung zu schenken.

Denn obwohl die Grundrissgestaltung viele weitere Nutzungskonstellationen möglich machte, gelang es uns, die Geschichte des Hauses - mehrere Generationen unter einem Dach - weiterzuführen und damit Eigentümerin und neue Käufer in ganz besonderer Weise zusammenzubringen.
Die Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus wiederholt sich nun nach 40 Jahren - ein besonderes Erlebnis für beide Seiten und unsere Maklerin.

Maklerin: Steffi Steffen-Kriegisch
Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rahlstedt / Berne.

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rahlstedt / Berne.

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rahlstedt / Berne.

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rahlstedt. Ruhige Nebenstraßen sind grundsätzlich sehr beliebt, allerdings nicht nur bei den potentiellen Käufern, sondern auch für das gesamte Spektrum der sogenannten Besichtigungskriminalität, eine der möglichen Gefahren im Zuge des Privatverkaufs.
Um sich solchen Gefahren gar nicht erst auszusetzen, legen wir Verkäuferfamilien insbesondere in diesen Lagen die Einbindung eines Maklers ans Herz.

Makler: Sven Thordsen
Top-Lage Niendorf: Rückwärtiges Haus im Verbund mit Süd-Garten und Carport

Top-Lage Niendorf: Rückwärtiges Haus im Verbund mit Süd-Garten und Carport

Top-Lage Niendorf: Rückwärtiges Haus im Verbund mit Süd-Garten und Carport

Danke für die Empfehlung!
Jede Immobilie trägt Geschichte in sich. Und so führte die Historie dieser Liegenschaft zu zwei Einfamilienhäusern im Verbund und einem WEG-Innenverhältnis.
Die Umsetzung des Konzepts erforderte einige Vorarbeiten, die der Eigentümer größtenteils noch selbst beigesteuert hat. Erreicht wurde für das zum Verkauf stehende hintere Haus eine ganz eigene Privatsphäre mit schönem, rückwärtigem Grundstück und nahezu ähnlicher Lebensqualität wie im Falle einer Realteilung oder gänzlicher Alleinlage.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Dieses familienfreundliche Reihenhaus wirkt auf dem Papier erstmal etwas kleiner (ca. 70qm), ist dann aber mit dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und der Unterkellerung ein großzügiges Zuhause für 3-4 Personen. Wichtig ist, von Anfang an die richtige DIN-Wohnfläche zu kennen, in diesem Fall mussten wir dazu die Bauakte beim örtlichen Bauamt einsehen. Wir machen häufig die Erfahrung, dass die lückenlose Dokumentation einer Immobilie DER entscheidene Faktor für die Vertrauensbildung der Käuferinnen und Käufer ist.

Makler: Maximilian Janas

Ein freundliches Feedback von einer Käuferfamilie für unsere Frau Pinckernelle. Herzlichen Dank!

Bewertung über "ProvenExpert.com" (Klick auf das Bild für Zoom)

Elegant, geräumig, modernisiert:  Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ellerbek

Elegant, geräumig, modernisiert: Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ellerbek

Elegant, geräumig, modernisiert: Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in Ellerbek

Ein klassischer Rohdiamant als neues Zuhause für eine größere Familie im Hamburger Umland!
Helle, vielfältig nutzbare Zimmer in EG und OG sowie weiteren wohnlichen Räumlichkeiten für Hobby, Spielgeräte und die heimische Werkstatt im Kellergeschoss - verpackt in eine solide Bausubstanz, für die wir Vertrauen schaffen konnten. Gerade bei älteren Baujahren hilft der eigene Sachverstand und die persönlichen Erfahrungen sehr, um den Kaufinteressenten ein Gefühl von Sicherheit zu geben.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle
Neubau-Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Peter- Ording/Dorf

Neubau-Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Peter- Ording/Dorf

Neubau-Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von St. Peter- Ording/Dorf

Mit St. Peter Ording verbindet unsere Maklerin, Steffi Kriegisch, die Liebe zur Nordseeküste, ihren Menschen und den schönen Friesenhäusern, die Wind und Wetter trotzen.
Deshalb hat sie nicht nur ihren zweiten Wohnsitz dort, sondern verkauft in der Region auch sehr gern Wohnungen und Häuser.
Das Doppelhaus befand sich gerade am Beginn der Bauphase und wir konnten dem ersten Käufer bereits ein realistisches, überzeugendes Bild des Endproduktes vor Augen führen. Die zweiten Käufer, die sich erst letztes Jahr spontan in den Ferienort verliebt hatten, erfüllten sich den Wunsch, hier ein zweites Zuhause zu finden.

Maklerin: Steffi Kriegisch
Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Unsere Arbeit besteht auch darin, die Ist-Situation richtig einzuordnen. Den Kaufinteressenten ist oft nicht klar, ob und wann sie in einer Immobilie stehen, die den Kaufpreis rechtfertigt. Und es ist nicht unbedingt so, dass wir mit unserer bloßen Präsenz als Makler auf der Stelle Vertrauen schaffen - aber wenn wir als Makler in der Lage sind, klar zu kommunizieren, warum ein Objekt attraktiv ist und wir das auch transparent und nachvollziehbar belegen können, dann haben die Käufer Vertrauen in unsere Arbeit und die Immobilie.
Das war auch hier der Fall und so hat unser Jung-Makler Max überzeugte Käufer gefunden, die jetzt die Abende auf der Sonnenterrasse verbringen.

Makler Maximilian Janas
Wunderschöne, großzügige und renovierte Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon und eigenem Dachboden!

Wunderschöne, großzügige und renovierte Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon und eigenem Dachboden!

Wunderschöne, großzügige und renovierte Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon und eigenem Dachboden!

Ein sehr gelungenes Beispiel für die Attraktivität einer Dachgeschoss-Wohnung - zum einen der augenscheinliche Vorteil der ruhigen Endetage, andererseits eine wundervolle Außenfläche (Dachterrasse/Balkon), die die tägliche Lebensqualität spürbar steigert. Entsprechend gemütlich eingerichtet ist so eine DG-Wohnung eine echte Wohlfühl-Oase! Mit einem Kaufpreis von knapp oberhalb 4.000 EUR /qm kann man unter den gegenwärtigen Hamburger Marktbedingungen zudem von einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis sprechen.

Makler: Sven Thordsen
Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Ein ungeahnt großer Teil unserer Maklerarbeit ist nach außen hin nicht sichtbar. Jedoch sind es gerade diese Tätigkeiten im Hintergrund, die den späteren Verkauf vertrauenswürdig, sicher und meist reibungslos gestalten. Da im Fall dieser schönen Wohnung der Verkäufer zunächst von einer öffentlichen Bewerbung seiner Immobilie absehen wollte, kamen uns unsere persönlichen, engen Kontakte zu kaufinteressierten Familien in Volksdorf und Umgebung zugute, die wir in den vergangenen Wochen während der Besichtigungen anderer Immobilien kennen gelernt hatten. Der Umgang mit Menschen und eine ernstgemeinte Kontaktpflege ist ein wichtiger Teil unserer täglichen Arbeit!

Makler: Sven Thordsen
Hamm-Nord - im Gebotsverfahren: Top renoviertes Appartment in zentraler Lage

Hamm-Nord - im Gebotsverfahren: Top renoviertes Appartment in zentraler Lage

Hamm-Nord - im Gebotsverfahren: Top renoviertes Appartment in zentraler Lage

Es ist immer wieder ein motivierendes Gefühl, wenn man auf eine mehrfach erfolgreiche Zusammenarbeit zurückblicken kann. In diesem Fall hatte der Verkäufer dieselbe Wohnung ein Jahr zuvor über uns erworben und sie hochwertig mit viel Liebe zum Detail modernisiert. (siehe Foto)
Die Attraktivität der Immobilie ließ eine hohe Aufmerksamkeit am Markt erwarten. Um Chancengleichheit für alle Kaufinteressenten zu gewährleisten, entschied sich unsere Maklerin mit dem Einverständnis des Verkäufers in diesem Fall für die Anwendung des Bieterverfahrens.
Der Erfolg gab ihr recht. Innerhalb kurzer Zeit war zur Zufriedenheit von Verkäufer und Käufer ein marktgerechter Kaufpreis erzielt und der Verkauf konnte notariell beurkundet werden.

Maklerin: Jennifer Muuss
Eimsbüttel: Schicke, sanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten

Eimsbüttel: Schicke, sanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten

Eimsbüttel: Schicke, sanierte Altbauwohnung mit eigenem Garten

Ein Altbau-Erdgeschoss mit Gartenanteil ist beliebt und werthaltig, da man im Normalfall eben auch einen Grundstücksanteil miterwirbt. Zudem haben solche Immobilien oft auch noch ein gewisses Entwicklungspotential, das es zu entdecken gilt, bevor man anschließend einen passenden Käufer für die Wohnung sucht. In diesem Fall war es sogar der bereits dort lebende Mieter, der im Laufe der Anbahnung immer mehr Zutrauen zu der Immobilie fand.

Maklerin: Steffi Kriegisch
St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

St. Pauli - ein Stadtteil, der polarisiert... Die einen möchten, dass alles bleibt, wie es ist und war - ein wenig wie der Geist des gleichnamigen Fußball-Clubs "die Freibeuter der LIga" - alternativ, bunt, ehrlich, authentisch wie das kleine uneinnehmbare gallische Dorf. Andere möchten Teil dieses Quartiers werden, dieses Lebensgefühl aufnehmen, leben und kaufen deshalb eine Eigentumswohnung. Dieser Prozess führt zwangsläufig zu Veränderungen, die aber nicht zum völligen Verlust der ursprünglichen Eigenart der Wohnlage führen müssen. In diesem Spannungsverhältnis haben wir geeignete Käufer für diese Wohnung gefunden, die hoffentlich den Geist von St. Pauli genauso wertschätzen und weitertragen.

Maklerin Astrid Louise Pinckernelle
Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Reinbek

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Reinbek

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Reinbek

Unsere junge Kollegin erkannte die beiden wesentlichen Faktoren, die in diesem Falle für einen zügigen Verkauf der vermieteten Kapitalanlage und ein optimales Preis-Leistungsverhältnis entscheidend waren: Zum einen war die Wohnung zu günstig angeboten worden und musste neu eingewertet werden, zum anderen war eine sehr sorgfältige Selektion der wirklich ernsthaften Kaufinteressenten erforderlich, um eine unnötige Belastung der Mieterin, die im Schichtdienst tätig war, zu vermeiden. Durch die sorgfältige, feinfühlige Durchführung der Besichtigungen und Kaufverhandlungen konnte bereits nach drei Wochen der Kaufvertrag zur Zufriedenheit aller Beteiligten unterschrieben werden.

Maklerin: Yves Wilken
Charlottenburg: Sanierungsbedürftige Wohnung im Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Charlottenburg: Sanierungsbedürftige Wohnung im Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Charlottenburg: Sanierungsbedürftige Wohnung im Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Sanierungsbedürftige Wohnung in Erhaltungsgebiet – nur etwas für Kenner

Eine kleine Wohnung mit Nord-West-Ausrichtung und ohne Balkon, die dank ihres Zustands viele Handwerker und Käufer mit Umbauabsichten interessierte, konnte durch Nicolaus Fromlowitz zügig veräußert werden. Durch die Lage im Erhaltungsgebiet gab es für eine Modernisierung erhebliche Restriktionen, die es zu beachten galt. Nicolaus Fromlowitz konnte die Käufer durch transparente Information und versierte Beratung hier kompetent begleiten, so dass ein für alle zufriedenstellender Kaufpreis verhandelt werden konnte.
Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Nicht allein, dass es IMMER WIEDER ein schönes Gefühl ist, von zufriedenen Kunden weiterempfohlen zu werden - in diesem Fall kam noch hinzu, dass es sich um ein außergewöhnlich hochwertig saniertes Reihenhaus handelte und so gab es für Frau Pinckernelle entsprechend viele Anfragen zu koordinieren.
Das Vertrauen, das von Anfang an in unsere Maklerin gesetzt wurde, gab ihr die Möglichkeit zur völlig 'freien Entfaltung'. Ein hoher Zeitaufwand, eine hohe Intensität - das ist für uns das Salz in der Suppe! Die Eigentümer befreien wir von allen Details und geben regelmäßige Rückmeldungen über die wichtigsten Meilensteine.
Trotz der sechswöchigen Schulferien gelang uns eine erfolgreiche Vermarktung des Reihenhauses in sieben Wochen - zu einem Kaufpreis, der dieser hochwertigen Immobile angemessen war.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

* Bis Ende des Jahres 2014 wurden die Referenzen unserer Kunden und Eigentümer noch für ImmoSky verfasst.  Das Ihnen bekannte Team mit allen Mitarbeitern arbeitet seit Januar 2015 unter dem neuen Namen YOVENTI.