Menschen.
Leben.
Immobilien.

Alt Rahlstedt: gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:HH3038
Lage:22145 Hamburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 1.442,00 m²
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Nutzfläche: ca. 70,00 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:01.01.2023
Ausstattung:normal
Kaufpreis:649.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Luftansicht
Haus Seitenansicht
Haus Terrasse
Hobby- Partyhaus
Kinderhäuschen
Gartenlaube
Eingangsbereich
Küche EG
Wohnzimmer EG
Gäste-WC EG
Arbeits- Kinderzimmer EG
Badezimmer Ansicht 2 DG
Badezimmer Ansicht 1 DG
Schlafzimmer Ansicht Badezimmertür DG
Schlafzimmer Ansicht Fenster DG
Treppe zum DG

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:248.50 kWh/(m² a)
gültig bis:13.06.2032
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1969
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche und präsentiert sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da die Fassade 2016 gestrichen, die Heizung (Gastherme) 2017 eingebaut, das Dach 2018 eingedeckt und das Vollbad 2021 neu saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und im hinteren Bereich das Vollbad befinden.

Eine Oase der Ruhe und der Entspannung bietet Ihnen das ca.1.442 m² große Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine alte Werkstatt mit einer Grube, die zu einem Party- bzw. Hobbyraum ausgebaut wurde. Des Weiteren steht Ihnen eine große Gartenlaube zur Verfügung, in der Sie genügend Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte haben. Eine nach Süden ausgerichtete, ca. 60 m² große Terrasse lädt zudem an warmen Tagen zum Entspannen ein.

Ansprechpartner



René Arnold
E-Mail: arnold@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 173 434 99 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Alt Rahlstedt und liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes „Stellmoorer Tunneltal“. In nur wenigen Gehminuten, bzw. in 1,2 km, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an das ÖPNV. Auch für die Kleinen ist gesorgt, denn Kitas sowie diverse Schulen befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Das Zentrum erreichen Sie mit PKW in ca. 35 Minuten. Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bietet Rahlstedt eine Vielzahl an Sportvereinen an.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*