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Uetersen: Saniertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 WE

Eckdaten

Objekt-ID:HH2798_1
Lage:25436 Uetersen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8.5
Grundstücksfläche: ca. 220,00 m²
Wohnfläche: ca. 286,00 m²
Baujahr:1904
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Ausstattung:normal
Kaufpreis:699.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. Mwst. vom erzielten Kaufpreis
Faktor:25.77
Mieteinnahmen SOLL:27120
Straßenansicht
Detailansicht
Seiteneingang für 2 OG Wohnungen
Treppenhaus Aufgang zu 2 OG Wohnungen
Detail EG rechts
Offene Küche EG links
Giebelansicht
Seitenansicht
Wohnbereich EG links
Wohnbereich EG links
Wohnzimmer DG links
Schlafzimmer DG links
Küche DG links
Badezimmer DG links
Wohnzimmer DG rechts
Schlafzimmer DG rechts
Küche DG rechts
Badezimmer

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:107.00 kWh/(m² a)
gültig bis:01.01.2028
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1904
Objektzustand:saniert

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde 1904 errichtet und im Jahre 2000 umfassend und aufwändig saniert. Die neue Heizungsanlage wurde 2020 montiert. Die Immobilie befindet sich in einem geflegten Gesamtzustand.
Seinerzeit als Schmiede genutzt verfügt es nun über vier helle, freundliche Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 qm. Ausbaureserve, um weitere 30 bis 40 qm Wohnfläche zu schaffen, ist im Dachgeschoss vorhanden.
Im Zuge der Sanierung wurden Leitungen, Fußböden und Treppen erneuert, Küchen und Bäder geschaffen, der Grundriss neu gestaltet sowie das Dach des rechten Gebäudeteils angehoben und als gedämmtes Pultdach ausgebildet.
Beide Erdgeschosswohnungen sind seit langem vermietet. Beide Dachgeschosswohnungen sind ab April und Mai diesen Jahres vermietet. Die gesamte erzielbare Nettokaltmiete liegt bei derzeit bei 27.120 EUR.

Ansprechpartner

Steffen-Kriegisch

Steffi Steffen-Kriegisch
E-Mail: kriegisch@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 490 99 39

Kontakt

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E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Uetersen gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt mit etwa 18.000 Einwohnern ist eine der dichtbesiedelten Städte in Schleswig-Holstein.
Die Haseldorfer Marsch lädt zu Ausflügen ein und entlang der Pinnau erreicht man den Elbstrand.

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