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Große moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hamburg Stellingen mit weitläufigem Grundstück!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2738_1
Lage:22525 Hamburg Stellingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 658,00 m²
Wohnfläche: ca. 159,00 m²
Nutzfläche: ca. 68,00 m²
Baujahr:2003
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:1.170.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Garagen:1
Ansicht links
großzügige Terrasse
Wohnbereich
Wohnzimmer
hochwertige Küche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
gefliestes Vollbad
großer Balkon
Ansicht Front
Ausblick vom Balkon
Grundstück
Grundstück mit Garage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:87.68 kWh/(m² a)
gültig bis:29.12.2031
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2003
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Willkommen in Hamburg- Stellingen!
Diese hochwertige, ideell geteilte Doppelhaushälfte lässt keinen Wunsch offen.Verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen imponiert das im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaus mit schöner Klinkerfassade und 2,5 Vollgeschossen.
Vom Eingangsbereich kommen Sie in den großzügigen Wohn/Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche und praktischer Fußbodenheizung.
Die anliegende Terrasse in Südausrichtung umschließt den lichtdurchfluteten Wohnbereich und ist über fünf Terrassentüren begehbar.
Der Keller hat einen zusätzlichen separaten Eingang und ist wohnlich ausgebaut. So kann die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Obergeschoss hat neben einem hochgefliesten Vollbad zwei weitere großzügige und helle Zimmer.
Im Dachgeschoss führen zwei Räume auf den großen Balkon mit Blick über die Dächer der beschaulichen Siedlung.
Die geräumige Doppelgarage bietet viele Möglichkeiten, um weitere Dinge zu verstauen, wie z.B. Fahrräder, Motorräder oder sperrige Gegenstände.
Die nahe gelegene A 7 wurde vor kurzem mit einem Deckel und einer Schallschutzwand versehen, sodass Sie in Ruhe Ihren großen Garten genießen können.
Das ideell geteilte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingewachsen. Mit kleinen Obstbäumen und viel Rasenfläche bietet es ausreichend Platz für eine große Familie.

Weitere Highlights zusammengefasst:

3x Verglasung
Fußbodenheizung
Viessmann Gastherme
Energiesparhaus
bodentiefe Fenster
zusätzliche Balkonfläche vorhanden
Garagenstellplatz
zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

Gerne kann das gesamte Doppelhaus mit ca. 318 m² Wohnfläche inklusive 1315m² Grundstück erworben werden.
Lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie inspirieren und sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.
Der Energieausweis liegt fristgerecht zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Stellingen ist ein typischer Wohnstadtteil mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Dieses Objekt befindet sich im westlichen Teil der Stadt Hamburg in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnstraße.
Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, der Altonaer Volkspark oder Hagenbecks Tierpark sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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