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Viel Licht und Ruhe, eine Süd-Loggia sowie ein stufenloser Zugang in Eidelstedt

Eckdaten

Objekt-ID:HH2728_3
Lage:22523 Hamburg Eidelstedt
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Baujahr:1965
Ausstattung:normal
Kaufpreis:265.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Ausblick Süd-Loggia
Die Umgebung- umgrünt und ruhig
Das Wohnzimmer
Essbereich neben dem Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
Die geschützte Loggia
Wohnzimmer und Essbereich
Die Küche
Der Flur
Das Duschbad
Die Hausansicht
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:106.00 kWh/(m² a)
gültig bis:04.01.2028
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1965
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die 1. Etage.
Auf 59m² verteilen sich ein sehr großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zutritt zur Süd-Loggia, die benachbarte Küche mit angrenzendem gemütlichen Essbereich, ein Schlafzimmer, das Duschbad und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Auf der geschützten Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung und Markise kann der Weitblick in die grüne Umgebung genossen werden!
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert; das Duschbad sowie die Küche wurden erneuert, die Böden neu ausgelegt, alle Wände wurden glatt verputzt und gestrichen, die Elektrik wurde modernisiert.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.
Das Wohngeld beträgt EUR 280 und beinhaltet Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die WEG besteht aus 45 Einheiten.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Gemeinschaftlich genutzt werden eine Waschküche sowie Trockenräume im Kellergeschoss. Auch die parkähnliche, gepflegte Gartenanlage steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab sofort frei geliefert.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz - einem Verkehrsknotenpunkt - hat ein EKZ mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. In die Hamburger Innenstadt werden etwa 23 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.

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