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Außergewöhnliche, großzügige Maisonettewohnung im grünen Rahlstedt, inkl. Stellplatz!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2713
Lage:22145 Hamburg
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 83,00 m²
Baujahr:1979
Ausstattung:normal
Kaufpreis:410.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Haustiere:
Die Außenansicht der Immobilie
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer
Die offene Küche
Das Vollbad im 2. Obergeschoss
Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
Der sonnenreiche Süd-West-Balkon
Das Wohn - und Esszimmer im Dachgeschoss
Das Duschbad im Dachgeschoss
Das Gäste-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Der zugehörige Spielplatz der Immobilie
Der einladende Flur
Die Wendeltreppe zum Dachgeschoss führend
Die Außenansicht des Balkons
Der zugehörige PKW-Stellplatz seitlich des Hauses
Die Aufteilung des 2. Obergeschosses
Die Aufteilung des Dachgeschosses
Der Lageplan

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104.20 kWh/(m² a)
gültig bis:19.11.2027
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1979
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1979 im grünen Rahlstedt.
Auf den ersten Blick ist es der Rotklinker, der ins Auge fällt, auf den zweiten Blick die äußerst gepflegte Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse.
Die interessante, besondere Raumaufteilung dieser Immobilie über zwei Wohnebenen beginnt im zweiten Obergeschoss. Dieses verfügt über 48m² Wohnfläche, die sich in ein Schlafzimmer, linksseitig des Wohnungseinganges ein gefliestes Vollbad und ein großräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aufteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnenreichen Süd-West-Balkon mit Blick in das Grün des Gartens.
Vom gefliesten Flur aus führt Sie eine attraktive Wendeltreppe direkt in die 2. Wohnebene der Maisonettewohnung, das Dachgeschoss. Auf weiteren 35m² verteilen sich hier rechtsseitig das Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das Ihnen außerdem zusätzlichen Stauraum bietet, ein Duschbad und das großzügige Schlafzimmer. Durch die separate, zweite Wohnungstür im 3. Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen.

Außerdem gehört ein PKW-Außenstellplatz rechts am Haus zu der Wohnung. Hinter dem Parkplatz befindet sich in Sichtweite ein kleiner, zugehöriger Spielplatz.
Im Kellergeschoss haben Sie die Möglichkeit, einen gemeinsamen Waschraum zu nutzen.

Ein aktueller Energieausweis des Objektes liegt selbstverständlich vor.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 271,00€.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Sie werden in jedem Fall zufrieden sein!

Ansprechpartner

Seydler

Emily Seydler
E-Mail: seydler@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 (0)172 540 44 40

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die angebotene Immobilie liegt eingebettet im Grünen in ruhiger Sackgassenlage in Rahlstedt.
Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befinden sich idyllische Grünanlagen, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum oder das Stellmoorer Tunneltal, die zu Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen an der Wandse einladen.
Obgleich Sie von Natur umgeben sind, befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Schulformen und Kitas sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Durch verschiedene Buslinien und die Regionalbahn sind Sie besonders gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und gelangen zügig in das Zentrum Hamburgs.

Kontaktformular

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