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Reserviert - Sehr schöne Rotklinker- Altbauwohnung in Stadtpark- und Alsternähe

Eckdaten

Objekt-ID:HH2711
Lage:22297 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Grundstücksfläche: ca. 1.608,19 m²
Wohnfläche: ca. 54,00 m²
Nutzfläche: ca. 9,00 m²
Baujahr:1927
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:395.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Haustiere:
Die Ansicht des Hauses
Die Hausansicht
Der Eingang zum Wohnzimmer
Der Flur
Das Wohnzimmer
Die Detailaufnahme des Flurs
Der Parkettboden in Detailaufnahme
Das Schlafzimmer
Das Badezimmer
Die Küche mit Zugang zum Balkon
Der Balkon
Das Treppenhaus
Der Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131.00 kWh/(m² a)
gültig bis:28.05.2028
Wesentl. Energieträger:Fern
Baujahr:1927
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Altbauwohnung liegt im zentralen und grünen Stadtteil Alsterdorf. Die Wohnung beeindruckt durch ihre freundliche Atmosphäre und bietet einen modernen und vielseitig planbaren Schnitt.

Die vorhandenen 54 Quadratmeter Wohnfläche eignen sich besonders gut für ein Paar oder für einen Singlehaushalt. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die für einen Altbau typischen hohen Decken aus. Wer an abwechslungsreiches und effizientes Wohnen denkt, ist mit dieser Immobilie bestens bedient.

Die Wohnung wurde von dem jetzigen Besitzer regelmäßig modernisiert und zuletzt im Jahre 2017 mit einer neuen Einbauküche versehen. Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert bzw. saniert, sodass die Wohnung nicht nur für die eigene Nutzung, sondern auch als sichere Kapitalanlage dienen könnte. 2012 fand eine umfangreiche Sanierung des Daches und der Fassade statt, außerdem wurden die Fenster ausgetauscht.

Die Nebenkosten sind mit 226€ durchaus überschaubar.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v 775€ befristet vermietet und wird zum 01.02.2022 frei.
Die neuen Eigentümer können sich somit ausreichend Zeit für die Planung des Umzugs lassen, ohne finanzielle Nachteile durch eine doppelte Belastung in Kauf nehmen zu müssen.

Ansprechpartner

Korostelev

Valery Korostelev
E-Mail: korostelev@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 174 540 2222

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 40 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Der Stadtteil Alsterdorf im Norden Hamburgs bietet eine attraktive Wohnlage in Alsternähe. Das charmante architektonische Wechselspiel der Gebäude sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen Alsterdorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Zum Ausspannen geht man hier einfach an die Alster, die mitten durch den Stadtteil fließt oder in den Hamburger Stadtpark. Die Alsterdorfer schätzen diese Abwechslung. An einem schönen Herbstabend trifft man sich zu einem Spaziergang am Alsterufer und an einem sonnigen Sommertag im Stadtpark zum Grillen mit der Nachbarschaft und Freunden.

Kontaktformular

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