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Gemütliche 2 Zimmer Wohnung im grünen Herzen von Barmbek-Nord

Eckdaten

Objekt-ID:HH2686
Lage:22305 Barmbek / Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Baujahr:1950
Kaufpreis:305.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Außenansicht
Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
VORHER: Das derzeitige Wohn- und Esszimmer
NACHHER: Der freundlich eingerichtete Esszimmerbereich
Die Küche mit Zugang auf den sonnenreichen Balkon
Das minimalistische Duschbad
Das Wohn- und Esszimmer mit Blick in den grünen Innenhof
Platz für Ihre Homeoffice-Ecke im Schlafzimmer
Der helle, einladende Flur
Der detaillierte 3D-Grundriss
Die Aufteilung der Wohnung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:140.50 kWh/(m² a)
gültig bis:25.02.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1950
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung einer vierstöckigen Wohnanlage liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord.
Sie befindet sich im zweiten Stock eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei geräumige Zimmer. Die unmöblierte Wohnung umfasst insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche, die mit einem langlebigen und belastbaren Linoleum-Bodenbelag ausgelegt ist.
Vom Flur ausgehend erreicht man linksseitig das Duschbad, das direkt an das erste Zimmer angrenzt. Zuvor wurde die Etagenwohnung als WG genutzt, was aufgrund der zentralen Lage besonders für junge Leute und Studierende optimal geeignet ist. Andernfalls wäre das erste Zimmer als potentielles Schlafzimmer und der gegenüberliegende Raum ideal als Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten nutzbar.
Rechtsseitig, am oberen Ende des Flurs befindet sich die gemütliche, helle Einbauküche mit direktem Zugang auf den sonnenreichen Balkon. Von dort aus blicken Sie in den ruhigen, grünen Innenhof / Garten der Wohnanlage.
Ein geräumiger Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung (Gasaußentherme) ausgestattet, es besteht allerdings auch die Möglichkeit, sich an die Heizungsanlage eines Miteigentümers anzuschließen; die entsprechenden Rohre befinden sich bereits in den Zimmern.
2011 wurden die Dächer des Hauses neu gedeckt und 2017/18 die Treppenhäuser der zwei zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser saniert.

Ein aktueller Energieausweis des Objektes liegt vor.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 177,00€.

Innenaufnahmen der Wohnung folgen zeitnah.
Ein mögliches Wohnungskonzept inkl. 3D-Grundriss können Sie diesem Exposé bereits entnehmen. Es dient als Inspiration und ermöglicht Ihnen eine genauere Vorstellung, wie die Wohnung bzw. deren Einrichtung final aussehen könnte.

Ansprechpartner

Seydler

Emily Seydler
E-Mail: seydler@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 (0)172 540 44 40

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Diese Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser Stadtteil ist ein aufstrebender Stadtteil in Hamburg und wird gerne von jungen Leuten bewohnt.
Die Immobilie befindet sich in der Mitte eines mit Bäumen bewachsenen Fußgängerquerweges, der die Geräusche des Straßenverkehrs dämpft.
In unmittelbarer Nähe liegt der Hamburger Stadtpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält und zu erholsamen Spaziergängen in Alsternähe einlädt. Auch der Osterbekkanal, der durch Barmbek-Nord fließt, versprüht das maritime Flair, das in ganz Hamburg zu spüren ist.
Der zentrale Standort ist für eine Immobilie, speziell als Kapitalanlage, optimal geeignet, da eine hohe Wertstabilität große Chancen auf eine Wertsteigerung sowie eine hervorragende Vermietbarkeit eröffnet.

Kontaktformular

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