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Einzigartige Neubauwohnung mit atemberaubendem Balkon im Herzen von Niendorf!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2680_1
Lage:22459 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 71,00 m²
Baujahr:2021
Ausstattung:luxus
Kaufpreis:539.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Haustiere:
Titelbild
Die Seitenansicht des Hauses
Das Treppenhaus
Der Eingangsbereich
Das Wohnzimmer mit Balkonzugang
Detailaufnahme der Küche
Wohnzimmerzugang vom Balkon
Der Balkon
Die Balkonaussicht
Abstellkammer auf dem Balkon rechts
Abstellkammer auf dem Balkon links
Das Schlafzimmer
Der Flur
Das Badezimmer
Der Fahrradkeller
Die Tiefgarage
Zuweg zur Tiefgarage für Fußgänger
Die Tiefgaragenzufahrt
Die Front des Hauses
Zuweg zur Hinteransicht des Hauses
Grundriss
Lageplan

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:34.70 kWh/(m² a)
gültig bis:26.05.2030
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2021
Objektzustand:Erstbezug

Beschreibung

Die hier angebotene Neubauwohnung mit großem West-Balkon liegt in zentraler, ruhiger Lage im grünen Stadtteil Niendorf. Die Ausstattung der Wohnung ist ausgelegt auf modernes, effizientes und exklusives Wohnen.

Der knapp 21 Quadratmeter große Balkon mit einer atemberaubender Aussicht ist ein richtiges Highlight und sticht in dem Stadtteil positiv hervor. Das im Sommer 2021 fertiggestellte Haus zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus und lässt keine Besucher unbeeindruckt.
Die 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit einer modernen Küche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Darüber hinaus bietet ein kleines Zimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss die Möglichkeit, den persönlichen Traum von einem begehbaren Kleiderschrank hier zu verwirklichen.

Die Wohnung wird von den zukünftigen Käufern als Erstbezug bezogen, sodass man hier das vollwertige Erlebnis eines Neubaus allerdings ohne die unangenehme Herstellungszeit von 2-3 Jahren erhält. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und beendet lange Parkplatzsuchen. Dieser kann optional für 30.000€ erworben werden.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 14 Tiefgaragenplätzen präsentiert sich mit modernen Features wie dezentralen Einzelraumlüftern mit Wärmerückgewinnung sowie einem wunderschönen Eichenparkett mit Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist eine Solaranlage vorhanden, es wurden nur die hochwertigsten Küchengeräte wie Gaggenau und co. verbaut und das Internet ist mit einer Geschwindigkeit von 1000Mbit/s auf dem höchsten Standart.

Der Energieausweis liegt fristgerecht vor.

Wer an offenes, modernes und exklusives Wohnen denkt, wird sich in dieser einzigartigen Neubauwohnung wohlfühlen.

Ansprechpartner

Korostelev

Valery Korostelev
E-Mail: korostelev@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 174 540 2222

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 40 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Niendorf gilt als das ideale Biotop für Menschen, die die nahe Großstadt mit Jobs und Ausgehmöglichkeiten schätzen, doch gerne kuschelig und familiär im Grünen leben.
Der grüne Stadtteil lädt mit dem Kollau-Wanderweg und dem Niendorfer Gehege zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur mit Familie und Freunden ein.
Man läuft ab der Vielohstraße den schmalen Bach entlang, der sich etwa 10 Kilometer durch den Stadtteil schlängelt und entspannt beim Anblick von Pferdekoppeln und der grünen Umgebung.
Eltern und Kinder tummeln sich auf dem großen Waldspielplatz, Jogger laufen über weiche Waldwege und andere Besucher steuern das Wildgehege an, um die Damhirsche und das Rotwild zu bewundern.
Gute Nachbarschaft und ein aktives Vereinsleben sind den Niendorfern wichtig. Freunde lädt man nach Hause ein!

Kontaktformular

expose

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