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Reserviert! Wellingsbüttel: Exklusive Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:HH2675
Lage:22391 Hamburg / Wellingsbüttel
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 93,50 m²
Nutzfläche: ca. 9,00 m²
Baujahr:2013
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:598.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die rückwärtige Ansicht
Wohnbereich und offene Küche
Der Balkon
Viel Grün ringsum
Der hintere Flurbereich
Die moderne, offene Küche
Blick Richtung Wohnbereich
Der Essbereich
Die gemütliche Sofaecke
Das Schlafzimmer
Kinder / Büro / Gäste
Das Badezimmer
Das Gäste-Bad
Die Hausansicht
Gartenanlage und Carports
Gäste Dusche
Duschkabine im Badezimmer
Der Fahrstuhl

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:38.40 kWh/(m² a)
gültig bis:23.08.2021
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2011
Objektzustand:Neuwertig

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt umgrünt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Wellingsbüttel. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013 (Fertigstellung) .
Auf ca. 94,71m² verteilen sich die zentrale Diele, das Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-Duschbad, zwei Abstellkammern sowie die Küche.
In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett aus, eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Das Wohnzimmer bietet eine moderne, offene Großzügigkeit mit Essbereich und offener Küche (Bulthaup). Hochwertige Bosch-und Miele-Geräte sind hier eingebaut.
Die breite und bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in den Wohnraum und gewährt Zutritt zum Südwest-Balkon (12,4qm).
Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Sonnenkollektoren speisen die Wassererwärmung und unterstützen das Heizsystem.
Ein geräumiger Kellerraum bietet 9qm Staufläche - per Lift ist dieser bequem zu erreichen.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Stell- und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ferner steht ein Fahrradraum der Gemeinschaft zur Verfügung.
Ein Carportstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Wohngeld liegt monatlich bei 545€ und enthält Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien auf einem Grundstück von ca. 1.094m².
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.
Die gepflegte, üppig begrünte Außenanlage mit kleinem Spielplatz bietet ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Im Grünen und doch zentral - ruhige Endlage in einer Sackgasse. Das Objekt liegt in der bevorzugten Gemarkung Wellingsbüttel und grenzt an den Alsterlauf des Alstertals.
Das Grundstück liegt direkt neben der S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen.
Die Nachbarschaft ist durch eine vielseitige, grüne Flurzeichnung geprägt. Der Alsterwanderweg bietet Erholung und viele Jogging-, Radel- und Spazierstrecken, ferner idyllische Paddelmöglichkeiten für Kanuten, etliche Spielplätze und Hundewiesen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur knapp 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht.

Kontaktformular

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