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Reihenhaus mit Dachstudio in ruhiger Wohnlage in Uetersen

Eckdaten

Objekt-ID:HH2674
Lage:25436 Uetersen
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 350,00 m²
Wohnfläche: ca. 123,34 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Baujahr:1987
Ausstattung:normal
Kaufpreis:458.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Hausansicht
Gartenhäuschen
Die Küche
Das Doppelzimmer / 2 Kinderzimmer im OG
Dachstudio 1
Dachstudio 2
Das Wohnzimmer
Der offene Essbereich
Bild
Badezimmer
Das Schlafzimmer im OG
Ausblick aus dem OG
Bild
Die geschützte Terrasse
Zweite rückwärtige Terrasse
Haus und Garten
Ein geschützter Platz mit Morgensonne
Der benachbarte Spielplatz
Der Windfang
Gäste WC
Flur OG
Flur OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82.90 kWh/(m² a)
gültig bis:27.07.2031
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1987
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Dieses gepflegte Mittel-Reihenhaus mit viel Potential befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Uetersen.
Es wurde 1987 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich. Eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster gibt es im Eingangsflur.
Am Wohnzimmer ermöglicht die Terrassentür den Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten - Pflanzen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand an Hecken schafft Abgrenzung. Die Westausrichtung profitiert von viel Sonne. Eine zweite Terrasse am hinteren Teil des Gartens sowie ein kleines Gartenhäuschen bieten weitere Möglichkeiten.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer (ursprünglich zwei kleinere Zimmer mit ca. 12,5 und 9,4m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 13,5 m²), eine praktische Abstellkammer sowie das helle, charmante Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem Fenster.
Das Dachgeschoss (insgesamt ca. 30m²) bietet ein großes Studio/Jugendzimmer -derzeit ist dieses unterteilt in zwei Bereiche bzw. zwei Zimmer.
Das Erdgeschoss ist einheitlich mit Fliesen ausgelegt, die Zimmer im Obergeschoss und im Dachstudio sind mit Eichenparkett ausgestattet, der Flur im OG mit Teppich verlegt.
Ein Spitzboden bietet Stauraum.
Die Gasheizung ist in der Küche untergebracht (2007).
Die Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die Ausstattung ist im Stile des Baujahres gehalten – hier sind manche Renovierungen angebracht: Küche, WC, teilweise die Bodenbeläge sowie die Wände.
Das Vordach des Hauses fungiert als schützender Carport.
Das Reihenhaus ist nicht unterkellert.
Die Reihenhausanlage ist nach WEG geteilt.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage.
Der ruhige, dörfliche Charakter und die grüne Umgebung mit intakter Infrastruktur bietet ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, befindet sich in Uetersen.Die Stadt mit ca.18.000 Einwohnern liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein, 15 km nordwestlich von Hamburg.
Sie gehört zum Speckgürtel von Hamburg und ist damit auch für Pendler interessant. Mit der Autobahn A 23 Richtung Hamburg/Heide ist auch die Anbindung mit dem PKW gesichert. Das Haus selbst liegt an der Grenze zu Tornesch und Heidgraben.

Kontaktformular

expose

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