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Stellingen: sehr geräumige, helle Wohnung bietet viele Möglichkeiten!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2673_1
Lage:22525 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:5
Etage:2
Wohnfläche: ca. 167,00 m²
Nutzfläche: ca. 12,00 m²
Baujahr:1976
Ausstattung:normal
Kaufpreis:749.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die Hausansicht
Der Süd-Balkon
Ein Kinderzimmer
Ein weiteres Kinderzimmer
Das Gäste-WC
Bild
Der offene Essbereich
Die moderne Küche
Das Balkonzimmer
Bild
Das Wohnzimmer
Das Badezimmer
Das Gästebad
Zwei Stellplätze im Hinterhof
Flur
Flur
Dusche im Gästebad
Der Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:305.70 kWh/(m² a)
gültig bis:15.09.2031
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1976

Beschreibung

Die Wohnanlage mit drei Etagen wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt in der zweiten und damit ruhigen Endetage.
Auf optimal zugeschnittenen 167m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 21m²) und ein Elternschlafzimmer (ca.18,6qm) mit Zutritt zum Südbalkon.
Drei weitere geräumige Zimmer, die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit HW-Anschluss bieten einer Familie viele Möglichkeiten.
Alle Räume sind getrennt durch die zentrale Diele bzw. den Flur erreichbar.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Die Küche wurde 2014 saniert. Sie ist mit einer Geschirrspülmaschine und diversen modernen technischen Geräten ausgestattet.
Der Tresen bietet Platz für Barhocker und hat eine Granit-Arbeitsfläche.

Die Bäder wurden 2012 modernisiert; das große Bad ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, das Gäste-Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzend dazu gibt es ein Gäste-WC.
Zwei Keller-Verschläge stehen der Wohnung zur Verfügung (ein weiterer geräumiger Kellerraum ist zur Benutzung ebenfalls zugeteilt).
Zwei zugewiesene Außenstellplätze im Hinterhof sind im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beträgt EUR 697€ und beinhaltet Heizkosten-Vorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage (Stand der Rücklage Dez. 20 ca. 96.000€).
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Die vordere Fassade, Balkone sowie das Dach wurden im Laufe der letzten Jahre (2015-2017) modernisiert, die neuen Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2001.
Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Wohnung liegt direkt an der Kieler Straße und in der Nähe der Autobahn Auffahrt Stellingen (A7).
Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das moderne Poseidon Schwimmbad ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten erreicht, das Niendorfer Gehege in 5 Minuten.

Kontaktformular

expose

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