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Highlight in Lokstedt! Diese Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz steht jetzt für Sie zum Kauf bereit!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2659
Lage:22529 Hamburg / Lokstedt
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 669,00 m²
Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr:1979
Kaufpreis:533.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Hausansicht front
Anblick des großzügigen Eckfensters
Offenes Gästezimmer mit Umgestaltungsmöglichkeiten
Der wertige und überdachte Eingangsbereich
Separates WC
Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine
Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang
Der Westbalkon mit ca. 5 qm
Gemütliche Sitzecke in der Wohnküche
Die offene Küchenzeile
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Grundriss aktuell

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:171.00 kWh/(m² a)
gültig bis:22.01.2028
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1979
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 5 Parteien Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche. Durch die großen Fensterelemente ist eine gute Lichtdurchflutung in sämtlichen Wohnräumen gewährleistet. Das Haus wurde 1979 in Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem 669 qm großen Grundstück.

Die 3- Zimmer- Wohnung wurde ursprünglich in einem für die Zeit typischen Schnitt ausgebaut. Damit ist die Aufteilung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer gemeint. Diese Raumaufteilung wurde allerdings im Laufe der Zeit durch entsprechende Umbaumaßnahmen von der Eigentümerin verändert und individuell ihren Bedürfnissen angepasst.
So wurde beispielsweise die Wand in der Küche entfernt, um eine großzügige und einladende Wohnküche zu realisieren. Zudem hat man die Wand im Wohnzimmer geöffnet, um auch hier zwei Räume zusammenzulegen. Diese offene Bauweise verleiht der Wohnung ihren gegenwärtigen Charakter. Da es sich bei den meisten Wänden allerdings nicht um tragende Wände handelt, sind Sie herzlich eingeladen, die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umzubauen. Hierzu haben wir bereits zwei mögliche Alternativen erstellt, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näherbringen.
Wie aus dem Grundriss ersichtlich wird, ist das WC separat gefasst und verfügt über ein zusätzliches Waschbecken. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz. Denkbar wäre die Installation einer weiteren Toilette und ggf. einer Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller-, Wasch- bzw. Trockenräume und natürlich die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Haus ist gut bewirtschaftet und wird von der Verwaltung gepflegt.

Ansprechpartner

Janas

Maximilian Janas
E-Mail: janas@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 172 540 55 50

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Willkommen in Lokstedt!
Lokstedt gehört zum Stadtbezirk Eimsbüttel, dem außerdem die Stadtteile Eidelstedt, Harvestehude, Hoheluft-West, Niendorf und natürlich Eimsbüttel zugehörig sind. Wer sich in Lokstedt auskennt, weiß um die Bezeichnung "Urbanität im Grünen". So erfreut Lokstedt durch seine Nähe zu den bekannten Parks wie Hagenbecks Tierpark und zum Niendorfer Gehege. In direkter Nachbarschaft zu Eppendorf gelegen, ist es nur ein Katzensprung zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

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