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Reserviert-Villa mit Einlieger Whg. und Außenpool in ruhiger, rückwärtiger Lage-ohne Käufercourtage

Eckdaten

Objekt-ID:HH2657
Lage:22397 Hamburg
Immobilienart:Villa
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.330,00 m²
Wohnfläche: ca. 430,00 m²
Baujahr:2012
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:2.400.000,00 €
Käufercourtage:keine
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Lageplan gross
Lageplan klein
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Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Objektzustand:Neuwertig

Beschreibung

Dieses moderne, raffiniert geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, rückwärtiger Ost-Westlage im schönen Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt und ist wie geschaffen für eine Mehrgenerationen Lösung. Die 430qm Wohn-und Nutzfläche bieten viel Raum in zwei unterschiedlich große Wohnungen, von denen sich eine über das Erd- und Staffelgeschoss ausdehnt und die zweite den anderen Teil des Erdgeschosses einnimmt und an einer Stelle zum Garten hin abgeböscht ist.

Über die Diele mit dem Gäste WC öffnet sich der weitläufige Wohn-und Essbereich, durch zwei Stufen und an einer Stelle lichtdurchlässig durch einen eingebauten Raumteiler einerseits, Kamin andererseits voneinander abgetrennt. Die offene Luxusküche mit der Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten von Miele und die praktische Speise-und Vorratskammer schließen sich an.

Das wunderbar hohe Raumgefühl wird verstärkt durch das Licht, das von allen Seiten durch die bodentiefen Fensterfronten strahlt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus fällt der Blick auf die umlaufende Terrasse, die einen schönen Sitzplatz in nördlicher Richtung vor dem Wohnzimmer hat. Ein weiterer überdachter Sitzplatz ist direkt von der Küche aus begehbar, wie geschaffen für gemütliche Grillabende.

Von der Diele aus führt eine leichte, offene Treppe in die oberen Räume und zur großen, westlich ausgerichteten Terrasse. Hier befinden sich neben dem Ankleidezimmer und dem Bad zwei weitere Räume. Das geräumige, sehr geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit einem Dachfenster verfügt über zwei separate Waschbecken, eine Badewanne und eine ebenerdige Regendusche.

Ein Sport- und Billardraum sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer runden die Nutzungsmöglichkeiten dieser großartigen Hauptwohnung ab. Der Hauswirtschafts-und Heizungsraum und zwei weitere Räume garantieren viel Platz zum Stauen.

Die zweite, kleinere Wohnung verfügt über einen ebenerdigen eigenen Eingang und hat ebenfalls seine schöne große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz. Vom Flur abgehend befinden sich hier ein Gäste WC,die hochwertige Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Vollbad mit separater ebenerdiger Dusche und das Schlafzimmer befinden sich im Souterrain. Diese Einheit ist im Keller mit der Hauptwohnung verbunden.

Der geschmackvoll und pflegeleicht angelegte Garten ist schön eingewachsen und schützt die Privatsphäre. Hier befindet sich der elektrisch schließbare, wintertauglich beheizbare Außenpool mit Whirlpoolfunktion und Gegenstromanlage. Der Garten wird durch einen Rasenmähroboter laufend gepflegt. Die Pflanzen werden durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt.

Die Wohnräume werden über ein Belüftungssystem be- und entlüftet.
Für den Fuhrpark stehen drei Stellplätze unter dem Carport sowie weitere zwei Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung sowie über die höchste Sicherheitsstufe der verbauten Einbruchschutzsysteme für Privathäuser.
Der Energieausweis liegt fristgerecht vor.

Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit der Firma Gallandt Immobilien an.

Ansprechpartner

Schloer

Detlef Schloer
E-Mail: schloer@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(173) 2020225

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

In Wohldorf-Ohlstedt leben viele Familien seit Generationen!
Wohldorf mit seinen Biotopen, den Wiesen und der Ammersbek, die sich im märchenhaft anmutenden Mühlenteich staut, ist der ländliche Teil mit dem historischen Gutshof und den Villenalleen, hier fühlt man sich in alte Zeiten zurückversetzt. Ohlstedt beherbergt das unauffällige Ortszentrum und die schmucken Einfamilienhäuser.
Der Wohldorfer Wald, Hamburgs ältestes Forstrevier, trennt und verbindet die beiden Dörfer des Stadtteils und eignet sich einfach toll zum Reiten und Wandern.

Kontaktformular

expose

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