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RESERVIERT - Verbundenes EFH mit großzügigem Garten und Carport in Bergedorf!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2655
Lage:21035 Hamburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 717,50 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Baujahr:1984
Kaufpreis:829.000,00 €
Käufercourtage:3,12 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Haustiere:
Das Haus in seiner ganzen Pracht
Das einladende Entrée
Das Gäste-WC im Erdgeschoss
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Das große Kinderzimmer mit Blick in den Garten
Das gemütliche Gästezimmer mit Lichtdurchflutung
Das Wohnzimmer in der Totalansicht
Die Couchecke mit Blick in den Garten
Die Sitzecke im Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein
Die helle Küche mit Zugang zum derzeitigen Büro
Der Essbereich: Genießen in fröhlicher Runde
Der Treppenaufgang- bzw. Abgang
Der zentrale Flur im Obergeschoss
Das derzeitige Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank
Die Rückseite des Hauses
Der einladende Eingang mit Außenbeleuchtung
Der Gartenpool in seiner ganzen Pracht
Grundriss Erdgeschoss
Energieausweis
Grundriss Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:221.40 kWh/(m² a)
gültig bis:22.08.2031
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1984
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus (in Verbund) in ruhiger Lage von Bergedorf wurde 1984 gebaut und verfügt über 5 Zimmer, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss besticht durch die offene Bauweise, die großen Fensterelemente und die wohnliche Einrichtung. Der ca.15 qm große Dielenbereich mit dem Gäste-WC bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Sideboard und/oder eine Sitzbank für Gäste. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume im Parterre. Das Highlight ist natürlich der Wohn- und Essbereich, in dem sich die zukünftigen Eigentümer auf ca. 38 qm ideenreich entfalten können. Ein Eckkamin sorgt für wohnliche Atmosphäre und die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume. Das ursprüngliche Esszimmer befand sich neben der Küche und war mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch den Einbau einer Leichtbauwand kann es jetzt als Büro genutzt, aber jederzeit wieder rückgebaut werden. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet einen idyllischen Blick in den Vorgarten. Beim Gang nach draußen betritt man zunächst die ca. 30 qm große Sonnenterrasse, die sich ideal für das abendliche Barbecue nutzen lässt. Der Garten ist gepflegt und wunderbar blickdicht eingewachsen, der großzügige Pool von der Firma INTEX freut sich im Sommer auf viele fröhliche Badegäste. Zum Erdgeschoss des Hauses gehören des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, ein Heizungsraum und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die nach Belieben genutzt werden können. Zwei Zimmer bieten einen tollen Blick in den Garten und verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Zum Haus gehören ein garagenähnliches Carport und zwei weitere Stellplätze, die genutzt werden können. Das Licht am und im Carport schaltet sich durch den installierten Bewegungsmelder an, das schafft zusätzliche Sicherheit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Janas

Maximilian Janas
E-Mail: janas@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 172 540 55 50

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus liegt eingebettet im Grünen auf einem Pfeifenstielgrundstück im schönen Bergedorf. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Bille, die sich durch den gesamten Stadtteil schlängelt und zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt.
Obgleich Sie von Natur umgeben sind, befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Durch mehrere Buslinien, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen, sind Sie besonders gut an den öffentlichen Verkehr von Bergedorf angebunden und erreichen unter anderem bequem die schöne Bergedorfer Innenstadt.
Auch der Autobahnabschnitt der A25, von dem aus Sie in kurzer Zeit in das Hamburger Zentrum gelangen, ist schnell mit dem Auto erreicht.

Kontaktformular

expose

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