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Renoviertes Kleinod mit Südwest-Loggia im Herzen von Winterhude

Eckdaten

Objekt-ID:HH2645
Lage:22301 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:3
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Baujahr:1928
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:699.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Der Hauseingang
Blick zur Küche
Das Kinderzimmer
Der Flur
Büro und Schlafzimmer
...mit Schrankbett-Lösung
Großzügig: das Wohnzimmer
Die geschützte Loggia
Offen und gesellig: der Essbereich
Viel Licht: die Küchenzeile
Das Badezimmer
Der Hauseingang
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:138.00 kWh/(m² a)
gültig bis:07.08.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1928
Objektzustand:saniert

Beschreibung

Die attraktive Wohnanlage mit 3 Etagen wurde im Jahre 1928 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt in der 3. und damit ruhigen Endetage.
Auf optimal zugeschnittenen 78m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenstern, ein sehr großzügiges Wohnzimmer (ca. 34qm) mit offenem Ess- und Kochbereich und Zutritt zur Südwest-Loggia sowie eine praktische kleine Abstellkammer.
Die geschützte Loggia profitiert von der optimalen Ausrichtung; der Boden wurde mit Eschenholz barfußfreundlich ausgelegt.
Die Wohnung selbst ist mit Pitchpine-Dielen ausgestattet.
Die attraktive und großzügige offene Küche ist mit einer robusten Arbeitsplatte aus Eichenholz versehen.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt.
Sie wurde Ende 2014 höchst geschmackvoll saniert, der Grundriss zur optimalen Raumnutzung architektonisch anspruchsvoll neu konzipiert (u.a. platzsparende Schiebetüren, Schrankbett zur modularen Nutzung Eltern-Schlafzimmer/Büro, Einbauschrank im Flur).

Ein eigener Dachbodenraum sowie ein Kellerraum stehen der Wohnung zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt EUR 279€ und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Fassade wurde gedämmt und alle Balkone wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der ruhige und sehr schön begrünte Garten im Hinterhof mit kleinem Spielplatz steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Wohnung liegt in Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg. Der nahe gelegene Stadtpark sowie die Alster bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busse und die U-Bahn Station Borgweg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Der Mühlenkamp lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants zum Flanieren ein.

Kontaktformular

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