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Solides Zinshaus in zentraler Lage von Pinneberg

Eckdaten

Objekt-ID:HH2631
Lage:25421 Pinneberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 1.753,00 m²
Gesamtfläche: ca. 854,04 m²
Baujahr:1969
Kaufpreis:2.580.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Faktor:28.70
Mieteinnahmen SOLL:90180
Außenansicht SecretSale2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:172.00 kWh/(m² a)
gültig bis:12.12.2027
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1969

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1969 in konventioneller Bauweise erbautes Mehrfamilienhaus. Es verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten und 10 Außenstellplätze. Das Objekt war von Beginn an im selben Familienbesitz und die Eigentümer waren und sind mit der Immobilie und ihren Mietern immer sehr engagiert und verwalten es selbst.

Demzufolge befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und alle Wohnungen (bis auf zwei, die langzeitvermietet sind) sind regelmäßig modernisiert worden.

Ebenso wurden Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt.

Es gibt keinerlei Rechtsstreitigkeiten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem sind zwei Trockenräume vorhanden.
Weiterhin verfügt jede Wohnung über einen Glasfaseranschluss.

Ein Hausmeister ist regelmäßig im Objekt und kümmert sich um die Grünarbeiten und die Treppenhausreinigung.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt durchschnittlich EUR 8,80/qm, wobei die Stellplätze kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.

Zum Schutz der Mieter bitten wir ausdrücklich, von eigenständigen Besichtigungen des Objektes abzusehen.

Bei Rückfragen, der Zusendung von Unterlagen oder dem Wunsch eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Steffen-Kriegisch

Steffi Steffen-Kriegisch
E-Mail: kriegisch@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 490 99 39

Kontakt

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22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Attraktivität von Pinneberg als Wohnort wird hauptsächlich durch seine Nähe zu Hamburg über drei Autobahnanschlüsse an die A23 und die S-Bahn-Stationen Pinneberg und Thesdorf der Linie S3 hergestellt. Dies führt zu einer schnellen Verbindung nach Hamburg bei gleichzeitiger Nähe zu Naherholungsgebieten (z. B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge, Haseldorfer Marsch). Für Berufspendler ist die Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof durch den Nahverkehr der Deutschen Bahn interessant. Regionalzüge verkehren auch nach Itzehoe und in die Landeshauptstadt Kiel.

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