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Barrierefrei, großzügig und hochmodern: Terrassenwohnung mit eigenem Garten in Osdorf

Eckdaten

Objekt-ID:HH2609
Lage:22609 Hamburg
Immobilienart:Terrassenwohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 137,10 m²
Nutzfläche: ca. 17,40 m²
Baujahr:2020
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:1.055.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Haus und Garten
Das geräumige Wohnzimmer
Ankleide/Gäste/Arbeiten
Der Flur
Das Gäste-WC
Der Essbereich
Blick durch die Flügeltür
Der Wohnraum
Die Küche mit Terrassenzugang
Die moderne Küche
Der Flur am Eingangsbereich
Das Schlafzimmer
Das Badezimmer
Bild
Terrasse und Garten
Der Garten
Hausansicht Eingang

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2020
Objektzustand:Neuwertig

Beschreibung

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer, geschmackvoller Modernität, viel Raum und Licht. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2020 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde nach den neuesten Energiestandards erstellt.
Auf 137m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, offener Küche, großen Fenstern und Zutritt zur Süd-Terrasse und zum Garten, ferner zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Wohnbereich mit offener Küche (zusammen ca. 60m²) und zwei Terrassenzugängen. Die teilüberdachte Süd-Terrasse mit Außenbeleuchtung bietet viele Sonnenstunden am eigenen 300m² großen Garten mit schönem, altem Baumbestand. Der Garten ist nur von dieser Wohnung aus zugänglich und zu nutzen (Sondernutzungsfläche).
Alle Räume sowie der Flur sind durchgehend mit schönem Eichenholzparkett ausgelegt, Bad und WC mit attraktiven grau-braunen Fliesen. Das Bad ist mit geräumiger Regendusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und separater Wanne ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung spendet überall wohlige Wärme.
Die moderne Küche ist mit weißen Mattlack-Fronten, hochwertigen Arbeitsflächen (in attraktivem greige-Ton) und modernen Geräten ausgestattet. Der mittige Block ist beweglich, bietet viel Stauraum, Arbeitsfläche sowie einen Tresen-Bereich.

Alle Fenster verfügen über edle, weiße Plissees.
Ein eigener geräumiger Kellerraum (17m²) bietet trockenen Stauraum; diesen können Sie bequem per Lift erreichen.
Das Wohngeld beträgt derzeit 200€/Monat und beinhaltet Heiz- und Wasserkosten-Vorauszahlungen.
Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch Solar-Röhrenkollektoren und einem Solar-Pufferspeicher unterstützt.

Der Energieausweis liegt fristgerecht vor.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Wohnung liegt in den Elbvororten an einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines großen, sehr gepflegten Parkgrundstücks im südlichen Osdorf. Hier grenzt Osdorf an Groß Flottbek und Nienstedten.
Der Botanische Garten, die Nähe zur Elbe (2km) und der Klövensteen mit kleinem Tierpark bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Auch Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit der Bahn auf direktem Wege nach knapp 20 Minuten erreicht.

Kontaktformular

expose

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