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Reserviert - Ruhige, helle Wohnung im Dachgeschoss mit großem Südbalkon und TG-Stellplatz!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2605
Lage:22143 Hamburg / Rahlstedt
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Baujahr:1975
Ausstattung:normal
Kaufpreis:345.000,00 €
Käufercourtage:3,12 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Ansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
deckenhoch geflieste Dusche
separates WC
sonnige Terrasse
geräumiges Wohnzimmer
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:127.60 kWh/(m² a)
gültig bis:24.08.2025
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1975
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Parteien-Hauses in Rahlstedt-Oldenfelde aus dem Jahre 1975. Auf den ersten Blick ist es der Rotklinker, der ins Auge fällt, auf den zweiten Blick der äußerst gepflegte Vorgarten.
Dieser ansprechende Eindruck begrüßt Sie, bevor Sie über das Treppenhaus in die zweite Etage zu Ihrer gepflegten Wohnung gelangen. Sie verfügt über 70 qm Wohnfläche und dank der neuwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung über zwei helle und freundliche Zimmer.
Vom Flur aus erreichen Sie jedes Zimmer. Links neben der Gegensprechanlage liegt das geflieste Bad, aufgeteilt in zwei separate Räume, sodass WC und Dusche getrennt voneinander sind. Gegenüber befindet sich das Zimmer, das zuvor als Schlafzimmer genutzt und mit hellbraunem Echtholz-Parkett ausgelegt wurde.
Ausgehend vom hinteren Bereich des Flures gelangen Sie linker Hand in die Küche, in der sowohl ein Spülmaschinen- als auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Rechts befindet sich ein praktischer, überschaubarer Abstellraum, der an das Wohn- und Esszimmer grenzt. Durch diesen mit Laminat ausgelegten Raum haben Sie einen Zugang zum Balkon, der sich als Highlight der Wohnung präsentiert. Aufgrund der Südausrichtung bleibt Ihnen weder der Sonnenaufgang noch der Sonnenuntergang vorenthalten. Auf einer länglichen Fläche von 10 qm (reale Größe) können Sie ungestört entspannen und jederzeit den Blick in den grünen Vorgarten genießen.

Neben einem Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen eine separate Kellerfläche und ein Abstellraum auf dem gepflegten und erneuerten Dachboden zur Verfügung, wo außerdem eine separat abgetrennte Fläche zum Trocknen der Wäsche vorzufinden ist.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser freundlichen und kompakten Immobilie. Ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Sie werden garantiert in jedem Fall zufrieden sein!

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

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Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Zum Bezirk Wandsbek gehörend, ist Rahlstedt ein Stadtteil, der für sich spricht. Der nordöstliche Rand Hamburgs und die direkte Grenzlage an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn verleihen dem Stadtteil Ruhe und Charme. Durch den "Allee-Charakter", nehmen Sie den Haffkruger Weg als eine Straße zum "Eintauchen" in eine ruhige, aber dennoch erfrischende Gegend wahr, mit wenig Verkehr, ausreichenden Parkmöglichkeiten und überwiegend Einzelhausbebauung.
Neben der Naturnähe verfügt Rahlstedt ebenfalls über eine gute Infrastruktur. Sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern. Das moderne Rahlstedt-Center bietet z.B. mehr als 35 Shops, Gastronomie und Freizeitangebote für jede Altersgruppe und ein Fitnesscenter inklusive Wellnessbereich.

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expose

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