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Reserviert - Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rahlstedt / Berne.

Eckdaten

Objekt-ID:HH2594
Lage:22145 Rahlstedt / Hamburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 968,00 m²
Wohnfläche: ca. 173,00 m²
Nutzfläche: ca. 88,00 m²
Baujahr:1980
Ausstattung:normal
Kaufpreis:949.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis
Garagen:3
Front-3
Kaminzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
neue Dusche
schönes Kaminzimmer
großzügige Terrasse
sonnige Straßenansicht
riesiger Garten
Grundstück mit Haus
Erdgeschoss
Obergeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117.00 kWh/(m² a)
gültig bis:31.01.2031
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1981
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Willkommen in exponierter Lage von Hamburg- Rahlstedt.
Dieses beschauliche Haus mit großem, pflegeleichtem Garten von 1935 wurde 1980/81 in hochwertiger Massivbauweise erneuert und erweitert.
Durch den Bau eines Sattel- Flachdachs konnten nahezu 2 Vollgeschosse errichtet werden, so dass Sie neben den gut geschnittenen Räumen auch einen besonders intensiven Lichteinfall und viel Platz zur Verfügung haben.

Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt verfügt über ein praktisches
Gäste- WC im Eingangsbereich.
Ein massiver Carport wurde passend zum Haus angefügt.
Unter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Eine großzügige, hochwertig geflieste Terrasse
bietet einen schönen Blick in den Garten.
In den Räumen wurde edles Eichenparkett verarbeitet.
Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest.
Neuwertige Gastherme von Bruderus
Der Vollkeller ist komplett gefliest und beheizt.
Großer, markanter Steinkamin
Geräumiger wie offener Wohnbereich
Großzügige Fenster für viel Licht und Sonneneinstrahlung


Im Obergeschoss gelangt man über eine praktische Dachluke auf das Dach. Es wäre ohne großen Aufwand möglich, eine weitere Terrasse mit schönem Ausblick zu erstellen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein malerisches Gartenhaus.
Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut, es wurde stetig modernisiert und in Stand gehalten,
die Einbauküche wie auch die Fenster sind aus dem Baujahr.

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern!

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

Yoventi Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das hier angebotene Haus liegt in Rahlstedt an der Stadtgrenze zu Berne im Nordosten von Hamburg, nahe dem Erholungsgebiet "Höltigbaum" und dem Berner Gutspark.
Es gibt eine Vielzahl von Sportvereinen in Berne ( z.B. TuS Berne) und Rahlstedt, in denen Tennis, Fußball, Reiten, Tai Chi und vieles mehr angeboten wird.

Kontaktformular

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