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RESERVIERT - Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:HH2581
Lage:22844 Norderstedt
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 100,00 m²
Wohnfläche: ca. 70,45 m²
Nutzfläche: ca. 25,00 m²
Baujahr:1968
Kaufpreis:339.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. 19% MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Straßenansicht auf die Häuserreihe
Ansicht des Hauses vom Gartentor
Die lichtdurchflutete Diele
Das Durchgangszimmer zum Dachboden eignet sich als Essbereich
Badezimmer im Obergeschoss
Das ideale Jugendzimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Das 20 qm große Schlafzimmer
Die Küche im Erdgeschoss mit Blick nach Draußen
Die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
Die Hinterseite der Reihenhäuser
Der einladende Eingangsbereich des Objektes
Garagenhof mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:181.60 kWh/(m² a)
gültig bis:10.03.2021
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1968
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1968 ist eines von insgesamt 10 baugleichen Einheiten in der Straße und wurde in zeitloser Klinkerbauweise errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 95 qm, welche auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt ist. Sämtliche Etagen inkl. des Kellers sind beheizt. Durch die Ulzburger Straße ist die urbane Anbindung gegeben.

Das Reihenhaus hat vier großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer zum Dachboden, das sich hervorragend als Esszimmer eignet. Zusätzlich verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist ca. 21 qm groß und ebnet den Weg zur Terrasse bzw. in den Garten. Die hausbreite Fensterfront und die Terrassentür sind in den letzten Jahren erneuert worden und durchfluten den Raum mit Licht. Die großzügige Sonnenterrasse bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur. Die elektrische Markise sorgt für Schatten. Durch das Gartentor gelangen Sie zum Garagenhof.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch sowie das Durchgangszimmer, das derzeitig als Esszimmer genutzt wird. Hierüber erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit neuwertigen VELUX-Fenstern und einem Waschbecken. Bei Bedarf könnte hier ein 'typisches' Jugendzimmer entstehen. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und voll beheizt. Ein Raum wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die anderen Räumlichkeiten bieten weiteren Stellplatz sowie Raum für Waschmaschine, Trockner usw.. Über die derzeitige Waschküche gelangt man in den Garten.

Das Haus wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahre 2011 beheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Installation einer Therme würde sich aufgrund des Platzes anbieten. Des Weiteren ist das Dach innen gedämmt worden und die Haustür wurde erneuert. Sämtliche Fenster sind doppelverglast und befinden sich in einem soliden Zustand. Durch die typischen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich Haus auf einen modernen Stand bringen.

Ansprechpartner

Janas

Maximilian Janas
E-Mail: janas@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 172 540 55 50

Kontakt

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Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
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Lage

Willkommen in Norderstedt-Harksheide!
im Süden von Schleswig-Holstein gelegen ist Norderstedt nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster der Einwohnerzahl nach die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Bundesland. Norderstedt wurde am 01.01.1970 gegründet und stellt gegenwärtig die größte Stadt im Kreis Segeberg dar.
Wer sich in Norderstedt auskennt, weiß um diese besondere Lage der Stadt. Mittig zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein verbindet Norderstedt sowohl das urbane als auch das ländlich ruhige Leben und eignet sich somit hervorragend für junge Familien. Das Reihenhaus befindet sich in der Nähe der Ulzburger Straße, was einerseits zu einer zentralen Anbindung beiträgt, andererseits aber auch Ruhe bietet.

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