Menschen.
Leben.
Immobilien.

Zuverlässig vermietete Südseite mit Weitblick in Groß Borstel

Eckdaten

Objekt-ID:HH2525
Lage:22453 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Etage:7
Wohnfläche: ca. 37,50 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Baujahr:1969
Kaufpreis:185.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die Südseite
Der Hauseingang
Der helle Wohnraum
Der Wohnraum mit Schlafnische
Der Essbereich mit Blick zur Küche
Die geschützte Süd-Loggia
Der winterliche Fernblick
Das Vollbad
Die Küche
Die Diele mit Einbauschrank
Die Hausansicht

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:175.00 kWh/(m² a)
gültig bis:23.01.2028
Wesentl. Energieträger:Fern
Baujahr:1969
Objektzustand:Modernisiert

Beschreibung

Die Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erstellt.
Diese praktisch geschnittene und lichtdurchflutete kleine Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen - sie liegt im ruhigen 7. Obergeschoss und profitiert einschließlich der geschützten Loggia von der Süd-Ausrichtung und dem tollen Fernblick.
Auf 37,5m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit rückwärtiger Schlafnische, die helle Küchenecke sowie das Vollbad am separaten Flur mit Windfang. Der Flur bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe im vorhandenen praktischen Einbauschrank. Die weiß gehaltene, einfache Küche ist, wie auch der Flur und das Vollbad, mit hellen Fliesen ausgelegt.
Sowohl der Balkon als auch die Wohnung profitieren von der optimalen Ausrichtung und Privatsphäre durch die Uneinsehbarkeit der hohen Etagenlage.
Ein Dachbodenraum (ca. 5m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 400,- Nettokalt.
Die letzte Mieterhöhung wurde 2015 vereinbart.
Das Wohngeld beträgt EUR 284,- wovon EUR 178,- umlagefähig sind und beinhaltet Einzahlungen von EUR 65,- in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem gepflegten Objekt regelmäßig durchgeführt. Glasfaserzugang, Fallstränge und Warmwasserfilter sind nur einige der Modernisierungen, die bereits vorgenommen wurden.
Ein Waschkeller mit Miele-Waschmaschinen und Trocknern steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung; ausreichend Platz für Fahrräder gibt es ebenfalls im Keller mit separatem Ausgang.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Groß Borstel befindet sich im Norden Hamburgs angrenzend an die Stadtteile Fuhlsbüttel, Niendorf und Eppendorf im Bezirk Hamburg- Nord. Die Borsteler Chaussee liegt in Nachbarschaft zum Eppendorfer Moor, zum Alsterwanderweg und dem Eppendorfer Mühlenteich.
Der Mix aus moderner Wohnbebauung, historischer Architektur und großen Vorstadtvillen bietet abwechslungsreiche Eindrücke. Zahlreiche Kleingärten sowie Parkanlagen laden zur Erholung ein.
Im angrenzenden Stadtteil Eppendorf locken diverse Geschäfte, Restaurants und Bars.
Das Universitätsklinikum Eppendorf liegt ca. 2,5 km entfernt.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*