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Reserviert! Elegant, geräumig, modernisiert: Ein- bis Zweifamilienhaus Garten in Ellerbek

Eckdaten

Objekt-ID:HH2521
Lage:25474 Ellerbek
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 964,00 m²
Wohnfläche: ca. 212,00 m²
Nutzfläche: ca. 150,00 m²
Baujahr:1970
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:872.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Garagen:1
Die elegante Zuwegung
EG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer 1
OG Kinderzimmer
Bild
EG Küche - modern und elegant
EG Ess- und Wohnbereich
EG Kaminofen am Wohnbereich
Vollbad
EG Badezimmer - ein Traum!
EG Kinderzimmer
EG Schlafzimmer mit Terrassenzugang
EG Diele
OG Küche - oder ein weiteres Zimmer
Die geschützte West-Terrasse
Der Vordergarten
Der rückwärtige Garten
Die Hausansicht
Der seitliche Hauseingang
Das schöne Grundstück

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:180.80 kWh/(m² a)
gültig bis:16.11.2027
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1970

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten!
Diese sehr gepflegte, 2018 teilsanierte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Ellerbek. Sie wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich und Zutritt zu zwei Terrassen und Gärten, die moderne halboffene Küche, ein Schlafzimmer mit Terrassenzutritt, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Bad sowie ein Gäste-WC.
Das große, helle Badezimmer ist hochmodern und sehr geschmackvoll gestaltet: Doppelwaschtisch, freistehende Wanne, bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung, Vinylparkett.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Neff- und Siemens-Geräten sowie Granitflächen ausgestattet.
Im Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminofen-Ecke schweift der Blick zur geschützten West-Terrasse und zum wunderschön angelegten Vordergarten - Pflanzen und Blumen säumen Weg, Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Der rückwärtige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Erholen.
Der Eingangsbereich/die Diele bietet zusätzlich eine Garderobe. Über eine Treppe wird das Obergeschoss mit drei Zimmern, einem Duschbad sowie einer weiteren Küche erreicht. Alle Räume des OG wurden noch nicht modernisiert. Zwei großzügige Abseiten in den jeweils äußeren Zimmern bieten begehbaren Stauraum. Das Obergeschoss wäre als eigenständiger Wohnbereich nutzbar - eine tolle Möglichkeit für zwei Generationen!
Der Vollkeller mit Außentreppe beherbergt weitere Räumlichkeiten (drei davon beheizbar): Hauswirtschaft, Vorräte, ein geräumiges Studio, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC - auch hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahre 2006.
Sämtliche Fenster (3-fach verglast) sowie die Haustür wurden 2018 im Zuge von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ausgetauscht; die Elektrik im EG wurde erneuert, Bad und Küche sind sehr hochwertig saniert worden, alle Bodenbeläge wurden aufgearbeitet (heller Marmor im Flur, Holzparkett in den Wohnräumen).
Die Außenwände wurden gedämmt, die Dämmung
der Geschossdecke des Dachbodens wird derzeit durchgeführt. Die Vordergarten-Beleuchtung wird per Bewegungsmelder ausgelöst. Die Dachunterstände sind mit Lampen versehen - hier im Außenbereich wurde die Elektrik ebenfalls erneuert.
Der Carport als Vorbau zur gemauerten Garage bietet zusätzlichen Schutz.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die grüne Gemeinde Ellerbek befindet sich unmittelbar (ca. 1km) vor den Toren Hamburgs! Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A23 und A7) sowie die Buslinien nach Pinneberg und Norderstedt machen Ellerbek zu einem strategisch günstig gelegenen Standort. So sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg schnell zu erreichen - der Rathausmarkt in etwa 32 Minuten (16km), der Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten (11km).

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