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Reserviert - Geschmackvolle Eigentumswohnung in modernem Stil in Bramfeld!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2502
Lage:22175 Hamburg Bramfeld
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 76,80 m²
Baujahr:1961
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:375.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. 19% MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Großzügiges Wohnzimmer mit 3-Fach verglasten Fenstern
Hausansicht der Hinterhofperspektive
Modernes Badezimmer mit Fenster
Lichtbad mit Duschwanne
Großzügiger zentraler Flur mit Lichtspots
Vom Flur aus wird jeder Raum der Wohnung erreicht
Das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinder-/Gästezimmer kann nach Belieben genutzt werden
Die moderne Küche mit schönem Blick nach draußen
Deckenverzierung aus Gips
Exklusive 13 qm Terrasse
Das Mehrfamilienhaus in seiner ganzen Pracht
Der Hinterhof bietet beispielsweise Platz für spielende Kinder
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:127.20 kWh/(m² a)
gültig bis:11.03.2024
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1961

Beschreibung

Willkommen in Bramfeld - Am Stühm-Süd 16
Wir möchten Ihnen eine hochwertige Eigentumswohnung mit modernem Charakter im Herzen von Bramfeld anbieten. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1961 mit insgesamt 32 Einheiten, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und gut bewirtschaftet. Das Hausgeld beträgt monatlich 236 €. Der umlagefähige Kostenanteil beläuft sich auf ca. 1/4 der Gesamtkosten. Momentan liegt unseres Erachtens nach kein Sanierungsstau vor.

Die 2,5 Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 2015 vom Eigentümer renoviert und entsprechend eingerichtet. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Wände neu verputzt und die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet. Im Flur findet sich schwarzer Venyl. Im Wohnzimmer wurde ein Teppich über den Laminatboden gelegt. Zusätzlich wurden die Türen und Zargen erneuert. Die Deckenverzierungen sind aus Gips. Das Badezimmer wurde komplett erneuert. Neben zwei großzügigen Wohn- bzw. Schlafräumen bietet die Wohnung ein weiteres Kinderzimmer (9,75 qm) sowie ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist neuwertig und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein klappbarer Wandtisch würde hier zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Denkbar wäre hier auch die Einrichtung eines Büros oder Gästezimmers. Die beiden großen Zimmer lassen sich nach Belieben nutzen. Beide Räume verfügen über ca. 20 qm. Das derzeitige Schlafzimmer bietet Zugang zur 13qm großen Sonnenterrasse, die zum abendlichen Beisammensitzen einlädt. Die Südausrichtung gewährleistet ein mittägliches Sonnenbad.

Der 15qm große Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung eines Trockners oder Kühlfaches.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner

Janas

Maximilian Janas
E-Mail: janas@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49 172 540 55 50

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
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E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek in Hamburg und hat ca. 50.000 Einwohner. Dass Bramfeld früher ein Dorf war und erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil wurde, wissen viele nicht. Noch heute ist der dörfliche Charakter an einigen Stellen spürbar. Ein-und Zweifamilienhäuser bestimmen neben dem Kleingewerbe das Bild.
Durch die zentrale Anbindung an den ÖPNV und die Bramfelder Chaussee erreicht man sämtliche Anlaufpunkte in kurzer Zeit.
Attraktiv ist das Bauvorhaben der neuen U-Bahn Linie U5, welche die Strecke vom Nordosten zum Nordwesten befahren soll.

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