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Reserviert! Altona-Nord: Ruhige Terrassenwohnung aus der Gründerzeit

Eckdaten

Objekt-ID:HH2475
Lage:22769 Hamburg
Immobilienart:Terrassenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 82,42 m²
Nutzfläche: ca. 4,00 m²
Baujahr:1911
Ausstattung:normal
Kaufpreis:625.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Hausansicht
Die Terrasse
Der dekorative Hauseingang
Die Diele
Der Flur
Das Kinderzimmer
Bild
Die Wohnküche
Die Küchenzeile
Das rückwärtige Schlafzimmer
Das Wohnzimmer
Das Badezimmer
Waschtisch und Dusche
Die rückwärtige Fassade
Hausansicht
Der benachbarte Platz mit Springbrunnen
Das Gäste-WC und HW
Detail im Bad
Die Dusche
Die Terrasse im Sommer

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Denkmalschutzobjekt:ja
Energieausweis:keine gesetzliche Pflicht
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1911 in massiver und eleganter Gründerzeit-Bauweise erstellt. Sie steht unter Denkmalschutz, ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist bequem zu erreichen - sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit 12 Wohneinheiten, die damals als Offizierswohnungen konzipiert wurden.
Auf gut geschnittenen 82m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung.
Im Gäste-WC ist rückwärtig Platz für eine Waschmaschine.
Die gemütliche Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich, ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und bietet den Terrassenzugang zum ruhigen Hinterhof.
Für die Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung eingetragen (die Fläche beträgt ca. 18m² und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Hier kann an milden Tagen gespeist, gespielt und gegärtnert werden!
Die rückwärtigen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die angenehme Deckenhöhe von 3 Metern sowie vereinzelte Stuckelemente bieten den attraktiven, baujahrestypischen Charme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 kernsaniert (die Elektrik sowie Küche, Bad und WC wurden erneuert, die schönen Pitchpine-Dielen, Zargen und Türen wurden abgeschliffen und lackiert, alle Wände wurden überarbeitet, Heizkörper wurden ausgetauscht).
In den Jahren 2011 und 2015 wurden alle Fenster erneuert, 2015 wurde ferner eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut (Vaillant).
Das Wohngeld beträgt lediglich EUR 167,- es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die 12 Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Glücksburger Straße in Altona Nord - in direkter Grenzlage zu Eimsbüttel - besticht durch Ihre gefragte ruhige und zugleich zentrale Lage zwischen Osterstraße und Schanzenviertel.
Zur Schanze und Osterstraße geht man nur wenige Minuten zu Fuß.
Durch die vielen kleinen Parks, Grünflächen, sowie das Kaifu-Ufer sorgt dieser Stadtteil für eine hohe Lebensqualität.
50m entfernt liegt der aparte Platz PON mit Tischtennisplatte, Sitzbänken und Springbrunnen.

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