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Reserviert! Reihenhaus mit Südgarten, Balkon und Vollkeller in ruhiger Bönningstedter Sackgassenlage

Eckdaten

Objekt-ID:HH2470
Lage:25474 Bönningstedt
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 261,00 m²
Wohnfläche: ca. 143,05 m²
Nutzfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:1984
Ausstattung:normal
Kaufpreis:425.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Hausansicht und Terrasse
Der Süd-Garten
Die großzügige Diele
Bild
Das Doppelzimmer/Balkonzimmer
Das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
Das Studio im Dachgeschoss
Die Küche
Der Süd-Balkon
Die Terrasse
Frontansicht
Der Garagenhof
Das Duschbad im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:106.90 kWh/(m² a)
gültig bis:27.08.2030
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1984
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Dieses Reihenhaus mit viel Potential befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bönningstedt.
Es wurde 1984 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt (mit für ein Reihenhaus ungewöhnlich angenehmer Hausbreite von ca.7m).
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 32m²) mit benachbartem Essbereich. Im Eingangsflur gibt es zusätzlich eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster.
Am Wohnzimmer ermöglichen großzügige Terrassen-Schiebetüren den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Pflanzen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Hecken schafft Abgrenzung. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne!
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein geräumiges Zimmer (ca. 23 m², ursprünglich zwei kleinere Zimmer mit ca. 12,6 und 10,5m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 13 m²),eine praktische Abstellkammer sowie das helle Bad mit Fenster. Dieses wurde bereits entkernt.
Der ausgebaute Dachboden (insgesamt ca. 30m²) bietet ein großes Studio/Jugendzimmer mit eigenem Duschbad.
Der Vollkeller (ca. 55m²) mit angenehmer Deckenhöhe und separatem Zugang durch Außentreppe beherbergt drei Räume.
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum sowie ein Hobbykeller schaffen weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain.
Die Gasheizung ist hier ebenfalls untergebracht (Viessmann, 2012). Im Zuge der Heizungserneuerung wurden auch die Gasleitungen erneuert.

Die Ausstattung ist im Stile des Baujahres gehalten – hier sind Renovierungen notwendig (Küche, Bäder, Bodenbeläge, Wände).

Eine Einzelgarage mit Licht und Strom (der Garagenhof liegt ca. 100m entfernt) gehört zur Immobilie.

Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Der ruhige dörfliche Charakter und die grüne Umgebung mit intakter Infrastruktur bietet ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Bönningstedt liegt an der Bundesstraße 4 und der A7 direkt nordwestlich hinter Hamburgs Grenze, die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg ist in nur etwa 15 Minuten mit dem PKW erreicht. Das beliebte Eimsbüttel ist in nur 17Minuten angesteuert.
Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde, außerdem liegen Teile des Staatsforstes Rantzau in der Fläche der Gemeinde Bönningstedt.

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