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Winterhude: Sehr schöne Altbauwohnung in attraktiver Lage

Eckdaten

Objekt-ID:HH2440
Lage:22303 Hamburg (Winterhude)
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 55,40 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:sofort frei
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:425.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Das Gebäudeensemble
Zimmer 1
Wohnküche
Zimmer 2
Flur mit Einbauten
Zimmer 1
Zimmer 2
Detail Dusche
Duschbad
Wohnküche
Grundriss
Blick zum Haus
Straßenansicht

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:142.00 kWh/(m² a)
gültig bis:14.11.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1900
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die gemütliche Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das ansprechende Hausensemble umfasst 38 Wohneinheiten.
Der Zuschnitt der Wohnung ist optimal. Das Wohnzimmer mit den großen Fenstern nach Süd-West ermöglicht einen enormen Lichteinfall. Die Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet guten Platz für einen Esstisch. Geschirrspüler und Waschmaschine können eingebaut werden. Ein schönes Detail ist der Erker mit den drei Sprossenfenstern. Im Schlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den breiten Flur werden alle Zimmer erschlossen. Hier ist ein praktischer Einbauschrank für das Abstellen vieler Utensilien und Hausgerätschaften integriert.
Das Badezimmer mit Fenster ist "typisch hamburgisch" schmal, hell gefliest und enthält Dusche, WC, und Waschtisch.
Die Böden im Flur und in den beiden Zimmern sind abgeschliffen, die Holzdielen sehr gut erhalten. In der Küche wurde ein Korkboden verlegt. Die Wände sind glatt mit Vlies tapeziert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zum Haus ein lauschiger Gemeinschaftsgarten.
Das Wohngeld beträgt ca. 175 EUR; es werden Rücklagen gebildet. Das Haus wird gut verwaltet, Reparaturstau gibt es nicht. Die Renovierung des Treppenhauses ist beschlossen und wird demnächst durchgeführt.
Die Wohnung ist frei und kann flexibel übernommen werden.

Ansprechpartner

Kriegisch

Steffi Kriegisch
E-Mail: kriegisch@yoventi.de
Telefon: +49(172) 490 99 39
Mobil: +49(172) 490 99 39

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs. Facettenreiche Restaurants und viele wunderschöne Cafés befinden sich in naher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Boutiquen rund um den Mühlenkamp ermöglichen ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis.
Darüber hinaus sind der Stadtpark und die Außenalster weitere Highlights und als Ausgleich für das lebendige Stadtleben unweit von der Eigentumswohnung entfernt.

Kontaktformular

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