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Zentral und ruhig in Wedel mit West-Balkon!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2414
Lage:22880 Wedel
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Nutzfläche: ca. 9,00 m²
Baujahr:1984
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:298.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Rückansicht
Der West-Balkon
Kleiner Süd-Balkon am Schlafzimmer
Das Büro oder Kinderzimmer
Bild
Das Badezimmer
Das Schlafzimmer
Das Wohnzimmer
Die modernisierte Küche
Die gepflegte Zuwegung
Hausansicht
Rückansicht
Zwei benachbarte TG-Plätze
Die Tiefgarage
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118.00 kWh/(m² a)
gültig bis:21.08.2028
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1984
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten, die im Jahre 1984 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet wurde.
Auf optimal zugeschnittenen 78,25m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Wohnzimmer (ca. 31m²) mit viel Platz für einen Essbereich besticht die nach Westen ausgerichtete Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit gemütlichem Erker bietet den Zugang zum kleinen Süd-Balkon.
Elektrische Außenjalousien sind an allen Fenstern installiert.
Die Einbauküche mit modernen Einbauten (Gefrierkombination, Spülmaschine und Waschmaschine) wurde im Jahr 2013 eingebaut.
Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt, Wohnzimmer und Büro mit Teppichboden, das Schlafzimmer mit Laminat.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, jedoch bieten sich einige kosmetische Renovierungen an (beispielsweise Bodenbeläge und Wände).
Das innen liegende Bad bietet Platz und Anschlüsse für eine separate Dusche.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbuchblättern sind mit je € 16.000 zu erwerben
Ein eigener, gemauerter Kellerraum (ca. 9m²) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine geräumige, helle Waschküche mit Trockenbereich steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Zuletzt wurde die gepflasterte Zuwegung am Vordergarten erneuert und der Boden der Tiefgarage wurde versiegelt.
Die Beheizung erfolgt über eine kürzlich sanierte Gas-Zentralheizung.
Der Kaufpreis der Wohnung zuzüglich der beiden TG-Plätze ergibt einen Gesamtkaufpreis von €330.000.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Zentral und dennoch sehr ruhig - in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Rad den Elbstrand, das Willkomm-Höft sowie das Strandbad Wedel.
Fußläufig gelangen Sie zum Mühlenteich, dem Platz am 'Roland', zum Rathaus und zur Einkaufszone in der direkten Nachbarschaft (Bahnhofstraße 350m).
Nutzen Sie ebenso die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Hamburg, das Sie mit dem PKW in 35 Minuten erreichen. Wedel liegt westlich von Hamburg und grenzt an den Stadtteil Rissen.
Auch die S-Bahn sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt.

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