Menschen.
Leben.
Immobilien.

Reserviert - Schönes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Grenze zu Sasel

Eckdaten

Objekt-ID:HH2395
Lage:22159 Hamburg / Farmsen-Berne
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 340,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Baujahr:2002
Bezugstermin:n.v.
Kaufpreis:679.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Haus von Vorne
Garten Ansicht
Wohnzimmer mit Essbereich
Eingangsbereich
Arbeitszimmer Og.
Kinderzimmer Og.
Schlafzimmer Og.
Flur Og.
Badezimmer Og.
große Küche
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Wohnzimmer Eichenparkett
Hobbyraum Keller/Halbgeschoss
Rückseite mit Terrasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Halbgeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118.00 kWh/(m² a)
gültig bis:14.06.2030
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2002
Objektzustand:Modernisiert

Beschreibung

Willkommen im gemütlichen Stadtteil Hamburg-Berne an der Grenze zu Hamburg- Sasel.
Lassen Sie sich überzeugen von diesem Ytong Haus, das im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet wurde.
Sie haben die Möglichkeit, entweder über das höher gelegene Erdgeschoss oder das niedriger gelegene Halbgeschoss einzutreten.
Fangen wir im großen Halbgeschoss an.
Durch den separaten Eingang bieten sich hier zwei weitere Optionen zur Nutzung der Nutzfläche: entweder als Einliegerwohnung oder als Gewerbe.
Momentan werden die Räumlichkeiten als Lagerraum mit Waschküche und großem Aufenhaltsraum genutzt, es gibt zusätzlich ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.
Das Erdgeschoss besticht durch den 36qm großen Wohn- und Essbreich. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, anliegend haben Sie eine Gästetoilette mit Dusche.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die großzügige, komplett ausgestattete Wohnküche mit ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Sitzmöglichkeit, um die ganze Familie an einen Tisch zu bringen.
Gegenüberliegend befindet sich die ca. 22qm große Terrasse, die nach Bedarf überdacht werden kann.
Im Obergeschoss haben Sie drei ähnlich große Zimmer mit einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Obergeschoss rundet sich durch einen praktischen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ab.
Das Grundstück liegt in ruhiger zweiter Reihe. Es ist über die Jahre wunderschön eingefriedet und eingewachsen.
Modernisierte Ausstattungsmerkmale:
Einbruchschutz Keller und Erdgeschoss
Eichenparkett im Erdgeschoss
Neues Terrassendach
Carport Massivbau Anfertigung
Großes Gartenhaus
SAT - Anlage
Neue Gas Brennwerttherme

Der Zustand des Hauses ist sehr gut, Sie haben viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, ein pflegeleichtes Grundstück in einer ruhigen Lage – 'ein rundum sorglos Paket'.

Schreiben Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu erhalten.

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 151 52241867
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

Yoventi Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das hier angebotene Haus liegt in Farmsen/Berne an der Stadtgrenze zu Sasel, im Nordosten von Hamburg- nahe dem Erholungsgebiet "an den Teichwiesen" und dem Berner Gutspark.
Es gibt eine Vielzahl von Sportvereinen in Berne ( z.B. TuS Berne) und Sasel, in denen Tennis, Fußball, Reiten, Tai Chi und einiges mehr angeboten wird.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*