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Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Lage von Wandsbek

Eckdaten

Objekt-ID:HH2341
Lage:22041 Hamburg
Immobilienart:Villa
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 701,00 m²
Wohnfläche: ca. 209,00 m²
Nutzfläche: ca. 181,00 m²
Baujahr:1907
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:980.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Charmante Altbauvilla
Straßenansicht
Wohnzimmer Eg.
Esszimmer Eg.
Wintergarten
Zimmer Og.
Zimmer Og.
Zimmer Og.
Zimmer Og.
Zimmer Og.
Bad Og.
großes Grundstück
Erdgeschoss
Obergeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:191.30 kWh/(m² a)
gültig bis:03.05.2030
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1907
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Diese charmante Jugendstilvilla verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Die klassischen Stilelemente aus der Jahrhundertwende wie Holzfußböden, hohe Decken, große Fensterfronten, Kamin und Kassettentüren eröffnen ein imposantes Bild.
Das leer stehende Obergeschoss müsste renoviert werden, dabei können Sie entscheiden, ob beide Wohnräume zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden oder ob Sie es bei zwei Einheiten belassen.
Das Erdgeschoss befindet sich im gepflegten Zustand und müsste modernisiert werden. Ein nachträglicher Anbau und ein großer Wintergarten bieten zusätzlichen Platz im großzügigen Erdgeschoss.
Beide Einheiten verfügen über Marmorbäder und über isolierverglaste Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Steigleitungen wurden bis in das Obergeschoss erneuert.
Die Nordwand wurde nachträglich isoliert.
Dem Haus zugehörig sind eine Garage und ein großzügiger Geräteschuppen.
Das Dachgeschoss wurde früher als Wohnraum genutzt und verfügt über eine Küche sowie ein Bad. Auf Grund der geringen Deckenhöhe wird es als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Immobilie ist mit Waschraum, Sauna und Partyraum voll unterkellert.
Die Nutzfläche beläuft sich auf 181m².
Auf dem weitläufigen Grundstück mit einem pflegeleichten Rasen sind eine Terrasse, ein Beet und ein kleiner Teich angelegt.


Das Potenzial und die Entfaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielseitig,
Investitionen müssen eingeplant werden.
Lassen Sie sich begeistern von einer umwerfenden Hamburger 'Zeitzeugin'.

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 151 52241867
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

Yoventi Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Villengegend mit durchweg schönen Bauten aus der Jahrhundertwende.
Die kleine Seitenstraße ist eine Tempo 30 Zone, die Parallelstraße ist die B75, die direkt in das Hamburger Zentrum führt. Grünanlagen wie der schöne Eichtal Park und die Wandse sind nur wenige Minuten entfernt. Die A1 und die A24 sind in 15 Minuten zu erreichen, ebenso die Hamburger Innenstadt.

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