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Kernsaniertes Traumhaus mit viel Platz für die Familie in begehrter Lage von Lurup

Eckdaten

Objekt-ID:HH2331
Lage:22547 Hamburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 540,00 m²
Wohnfläche: ca. 176,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Bürofläche: ca. 11,00 m²
Baujahr:1923
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:795.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Traumhaus Straßenansicht
Ansicht Linksseitig
Wohn und Essbereich Og.
Schlafzimmer Eg.
Schlafzimmer Dg.
Aufgang ins Og.
Einbauküche Og.
Chill Area Og.
Blick zum Balkon Og.
Vollbad Og.
Tv - Raum Og.
Rückseite mit Terrasse
Carport, Garage und Gartenhaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:98.60 kWh/(m² a)
gültig bis:25.02.2030
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1929
Objektzustand:saniert

Beschreibung

Willkommen in Ihrem kernsanierten Traumhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lurup.

Das Erdgeschoss besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Sie starten im Atrium mit anliegender Terrasse, rechtsseitig kommen Sie in das Büro mit praktischem Kellerzugang, linksseitig, über wenige Stufen, in ein kleines Bad mit 'Rainshower Erlebnisdusche' und vis-à-vis befinden sich die beiden großzügigen Schlafzimmer.
Im Obergeschoss begrüßt Sie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Glaskamin, der wohnliche Gemütlichkeit ausstrahlt. Die moderne und komplett ausgestattete Einbauküche in Hochglanz weiß lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Hier ist noch viel Platz für einen großen Esstisch.
In dem lichtdurchfluteten, separaten Fernsehzimmer gibt es einen Austritt auf den großzügigen Balkon mit Blick über den schönen Garten.
Das moderne Badezimmer mit Edelstahl Heizkörper und großer Wanne rundet das Geschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platz für die Kinder, ebenso aber auch als Gästezimmer nutzbar.
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Die Highlights des Hauses:


Dach neugedeckt mit edlen Dachpfannen von Manshardt
Außenanstrich Haus + Gartenhaus
Ausgebaute Werkstatt/Garage mit Glaselement zum kompletten Öffnen
50m² Carport / Außenlager
Hochpolierte Fliesen, echtes Holzparkett und hochwertiger Teppich im ganzen Haus
Großes Gartenhaus – ausgebaut
Hochwertiger Gartenzaun aus Edelstahl
Elektrik auf dem neuesten Stand
Alle Fenster neu mit elektr. Rollläden und echten Fensterbänken aus Holz
Pflegeleichtes, großzügiges Grundstück
EBK mit Granitplatte inkl. Rückwand, Dunstabzugshaube und Siemens Geräten

Kommen Sie gerne vorbei und schauen Sie sich diese hochwertige Immobilie persönlich an!

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 151 52241867
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

Yoventi Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Lurup hat in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung erfahren und zählt mittlerweile zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngebieten im westlichen Bereich des Hamburger Stadtgebietes.
Das Haus ist ruhig gelegen, sehr zentral und nahe dem schönen Volkspark.
Das Bäderland Elbgaustraße lädt das ganze Jahr ein.

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