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Traumhaftes und familienfreundliches Mittelreihenhaus im schönen Lemsahl - Mellingstedt .

Eckdaten

Objekt-ID:HH2316_1
Lage:22397 Hamburg
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 201,00 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1988
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:559.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Ansicht Straße
Wohnzimmer weitere Ansicht
Küche Erdgeschoss
Voll-Bad Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Schlafbereich Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden
Bad Dachgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Rückseite Garten
Ansicht Straße
Rückseite Anlage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:57.00 kWh/(m² a)
gültig bis:26.02.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1987
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

„Wo ist die Stadt am schönsten?" lt. dem Hamburger Abendblatt gibt es einen klaren Favoriten:
Hamburgs bester Stadtteil: Lemsahl – Mellingstedt!

Viele Gründe sprechen für diesen Stadtteil, die schöne Natur, die vielen Sportmöglichkeiten, die guten Schulen oder die freundliche Nachbarschaft – hier findet jeder sein Glück.

Angeboten wird ein schönes Mittelreihenhaus in hochwertiger Massivbauweise, mit viel Platz auf insgesamt 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste WC und einer Garderobe der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen als Blickfang.
Von dort haben Sie Zugang zur 12 qm großen Terrasse mit elektrischer Markise und Rollladen.
(Die Terrasse wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Von dem Essbereich kommen Sie in die zeitlos weiß gehaltene Einbauküche mit viel Platz für die Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer, zwei etwa gleich große mit Ausblick zum Garten und ein größeres zur ruhigen Straße hin mit dem anliegenden, gefliesten und modernisierten Vollbad mit Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut, es besticht durch einen weitläufigen Wohnbereich mit Küchenzeile, Esstisch und Schlafplatz.
Ein neues, modernes Duschbad und eine großzügige Abstellkammer mit einer neuen Gas- Therme runden das Dachgeschoss ab.
Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer zusätzlichen 5qm großen Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Waschküche, einen Vorratsraum und einem riesigen Mehrzweckraum. Dort können Sie Ihr Hobby ausüben oder Ihre Gäste unterbringen.

Der pflegeleichte Garten hat eine große Rasenfläche, die zum Spielen und Sonnenbaden einlädt.
Vor dem Haus befindet sich Ihr Stellplatz. Alle Fenster des Gebäudes verfügen über schöne und funktionale Klappläden aus Holz.
Ein praktischer und leicht zugänglicher Stauraum findet sich neben dem Hauseingang, dieser sichert Ihre Fahrräder, das Motorrad und den Rasenmäher.

Lassen Sie sich von diesem großzügigen Haus faszinieren und kontaktieren Sie mich gern!

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 151 52241867
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

Yoventi Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist, liegt fußläufig enfernt.
Der nahe gelegene Golfplatz Treudelberg, div. Sportvereine und verschiedene Reitanlagen bieten Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.

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