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Pöseldorf: kleine, feine Wohnung mit West-Loggia und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:HH2304
Lage:20149 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Etage:1
Wohnfläche: ca. 35,00 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Baujahr:1973
Kaufpreis:335.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die Hausansicht
Raumwirkung
Klein, weiß und praktisch - die Küche
Das gepflegte Vollbad
Der geschützte Balkon
Die Bäume stehen bald im Laub!
Blick vom Sofa/Schlafsofa
Die Sofa- und Schlafecke
Der Essbereich
Haus und Stellplätze
Die Küche
Ansicht Bad
Der Flur mit Einbauschrank
Die Hausansicht

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:238.94 kWh/(m² a)
gültig bis:04.03.2029
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1973
Objektzustand:Modernisiert

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit 59 Wohneinheiten erstellt.
Diese kleine, geschmackvolle Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen - sie liegt im ruhigen 1. Obergeschoss und profitiert einschließlich der geschützten Loggia von der West-Ausrichtung.
Auf 35m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa, die Küche sowie das Vollbad am separaten Flur mit Windfang. Der Flur bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe im vorhandenen Einbauschrank. Der Wohnraum ist mit Ahorn-Schiffsbodenparkett ausgelegt, Bad und Flur sind mit Marmor/Granit-Böden versehen.
Die weiß gehaltene Küche ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der rückwärtige Hof kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.
Das Wohngeld beträgt EUR 273,43 es beinhaltet Einzahlungen von EUR 91 in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem gepflegten Objekt regelmäßig durchgeführt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Im Schwimmbad (cm 4 x 10 m) mit angegliederter Sauna und Ruhebereich im Kellergeschoss kann man sich wunderbar vom Alltag erholen.
Außerdem steht ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern der Hausgemeinschaft zur Verfügung; Platz für Fahrräder gibt es in der Tiefgarage.
Ein zugehöriger PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Beste Lage im zentrumsnahen und dennoch grünen Harvestehude-Pöseldorf.
Fußläufig erreichen Sie die Außenalster (in nur 7 Minuten), das Pöseldorf Center, die U1 Hallerstraße, die Hochschule für Musik und Theater Hamburg sowie die Universität Hamburg.
Tennis am Rothenbaum (Club an der Alster) vis-à-vis.

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