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Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2280
Lage:25355 Barmstedt
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9.5
Grundstücksfläche: ca. 912,00 m²
Wohnfläche: ca. 211,00 m²
Nutzfläche: ca. 79,00 m²
Baujahr:1914
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:435.000,00 €
Käufercourtage:6,25 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ansicht
tolle Gebäudeansicht aus dem Garten
modernes Vollbad OG
altes Bad im Erdgeschoss
zweiter Eingangsbereich im EG
Wohnbereich mit stillechtem Kachelofen im EG
Flur mit Aufgang zum OG
Flur mit Holztreppe im OG
Wohnbereich im renovierten OG
große Einbauküche im OG
große Einbauküche im OG
Zimmer im OG
Ankleidezimmer im OG
grüne Ruheoase mit kleinem Teich

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:164.90 kWh/(m² a)
gültig bis:18.08.2020
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:2005
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie aus dem Baujahr 1914 präsentieren zu können. Das Zweifamilienhaus wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Derzeit sind die Wohnflächen nicht voneinander getrennt, eine Trennung der Flächen ist durch den Schnitt des Hauses leicht darstellbar. Separate Eingangstüren sind bereits vorhanden.

Die Fläche im Obergeschoss ist renoviert und modernisiert, ist somit in einem top Zustand. Sie verfügt über circa 4 1/2 Zimmer. Zwei Räume sind miteinander verbunden und werden derzeit als Wohn-und Esszimmer genutzt. Hinzu kommen zwei separate Einzelräume und ein Raum mit einem angeschlossenen, begehbaren Kleiderschrank. Die Küche ist sehr gepflegt und modern, zudem wird sie mit viel Tageslicht versorgt. Ein absolutes Highlight dieser Etage ist das moderne Badezimmer, die warmen Farbenkombinationen schaffen eine ganz besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss verfügt über 6 Räume, einen Raum mit allen nötigen Küchenanschlüssen und ein Vollbad. Drei der vorhandenen Wohnräume sind in einem gepflegten Zustand, Echtholz-Parkett ziert hier die Fußböden. Die restlichen Räume und Flure im Erdgeschoss sind hell gefliest. Der Zugang zu der Heizungsanlage und den dazugehörigen Tanks erfolgt vom Erdgeschoss aus. Auf dieser Etage sind noch einige Handgriffe zu tun, um sie auf einen modernen, zeitgemäßen Standard zu bringen.

Das Dach des Haupthauses wurde 2014 komplett neu gedeckt und sowohl in den Zwischensparren- als auch in der oberen Geschossdecke gedämmt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2005 und wurde bisher ohne Beanstandung jährlich gewartet. Ein Gasanschluss liegt bereits am Haus, eine Umstellung ist somit leicht realisierbar. Die geräumige Garage ist von außen sowie vom Wohnraum aus zu begehen, von hier gelangen Sie auf die große überdachte Holzterrasse aus Bangkirai Holz. Die Überdachung besteht aus Doppelstegplatten. Der Garten ist im hinteren Bereich zu einer Seite mit einer großen Thuja-Hecke bepflanzt. Ein kleiner Teich mit Sitzmöglichkeit lädt zum Verweilen ein.

Ansprechpartner

Muuss

Jennifer Muuss
E-Mail: muuss@yoventi.de
Telefon: +49 176 63209593
Mobil: +49 176 63209593

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Barmstedt ist eine attraktive Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern, ca. 8 km östlich von Elmshorn gelegen. In Barmstedt finden Sie alle nötigen EInkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Hallen- und Wellenbad), gemütliche Restaurants und schöne Wanderwege. Der Rantzauer See, am Rande der Stadt, ist ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die Jugendlichen und die Kinder kommen in Barmstedt nicht zu kurz.. Da Barmstedt am Rande des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" liegt, gibt es eine große Anzahl von Berufspendlern. Der Anschluss an die Autobahn A 23 ist nur circa 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in circa 20 Minuten erreicht. Bis zum Hamburger Flughafen benötigt man mit dem Auto circa 30 Minuten. Alles in allem eine super Anbindung und Wohnen im Grünen!

Kontaktformular

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