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Im Gebotsverfahren - Aumühle: Traumhaftes Anwesen in Bestlage wartet auf neue Eigentümer!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2234
Lage:21521 Aumühle
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 500,00 m²
Wohnfläche: ca. 194,00 m²
Nutzfläche: ca. 101,00 m²
Baujahr:1981
Bezugstermin:März 2020
Ausstattung:luxus
Mindestgebotspreis:723.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Garagen:2
Wunderschönes Haus
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Landhaus Küche
Weitläufiger Wohnbereich
Kaminzimmer
Marmorbad
Marmorbad
Schlafzimmer Eg.
Schlafzimmer Og.
Arbeitszimmer Og.
Voll Bad Og.
großzügige Terrasse
schöner Garten
Flurkarte
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:175.80 kWh/(m² a)
gültig bis:13.05.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1981
Objektzustand:Modernisiert

Beschreibung

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN.
Der genannte Preis von 723.000 EUR ist als Mindestgebotspreis zu verstehen.
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich
notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Termine für die offenen Besichtigungen sind am:

Freitag, den 07.02.2020 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr und am
Samstag, den 08.02.2020 von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr

Die Gebotsabgabe endet am Montag, den 17.02.2020 um 12:00 Uhr.

Willkommen in Aumühle, dem wohl schönsten und exklusivsten Vorort Hamburgs.
In ruhiger und zentraler Lage befindet sich das wunderschöne Einfamilienhaus- über die Garage im Verbund mit dem angrenzenden Nachbarhaus.
Sie betreten den offenen Flur, lassen linksseitig das ansprechende Gäste WC liegen und kommen in Ihr lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit passendem Einbauschrank und eigenem Zugang zum Garten.
Nur von Ihrem Schlafzimmer aus haben Sie einen Zugang zur prachtvollen, komplett in hellem Marmor gefassten Wellness Oase im Souterrain. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche, WC, Fenster und viel Platz, lässt dieses Bad keine Wünsche offen.
Anliegend kommen wir in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über 2 Ebenen erstreckt. Der Essbereich mit der direkt angrenzenden voll ausgestatteten Landhausküche in taubenblau mit einer Granit Arbeitsfläche und der, raffiniert durch 2 Stufen abgetrennte, weitläufige Wohnbereich mit Zugang zu Ihrer riesigen Terrasse.
Der Wohnbereich besticht durch einen modernen, in Glas gefassten Kamin, über die schönen Sprossenfenster strahlt viel Licht und erzeugt eine tolle Wohn-Atmosphäre.
Das Obergeschoss präsentiert sich modern und vielseitig mit einem Ankleidezimmer, welches durch eine Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden und mit seinen offenen Dachbalken ein wahrer Hingucker ist.
Ein weiteres edles, in hellem Marmor gehaltenes, Vollbad begrüßt Sie und komplettiert das Angebot mit einer gegenüber liegenden neuwertigen Sauna. Dieser Bereich versetzt jeden Wellness- Fan in Verzückung.
Des Weiteren haben Sie im oberen Stockwerk ein schickes Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.
Große Fenster, leichte Dachschrägen und Gauben verleihen diesem Stockwerk Charme.
Im Keller befinden sich Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum sowie zwei Hobbyräume, die mit einer Dusche versehen und gemütlichem Teppich ausgelegt sind. Die vorteilhaften hohen Decken und Heizkörper vermitteln auch hier eine wohnliche Atmosphäre.
Der Garten und die großzügige, überdachte Terrasse sind nicht einsehbar und bieten viel Platz zum freien Gestalten, ein großer Kamin hält zu jeder Jahreszeit warm.
Praktischerweise hat das Haus zwei Garagen, eine direkt am Haupteingang, eventuell auch für Gartengeräte/Fahrräder und eine Zweite am Garteneingang mit elektrischem Tor und Zugang zum Keller.
Zudem befinden sich 2 Stellplätze vor dem Haus.
Weitere Highlights:
Kameraüberwachung
Parkettboden und Fußbodenheizung im gesamten Haus
Große Fenster und Türen mit isolierverglasten Holzsprossen
Unsichtbare Verkabelung, Akkustikwand, motorisierte Leinwand
Einbruchschutz für alle Türen/Fenster, elektrische Außenjalousien
Lassen Sie sich begeistern von dieser Traumimmobilie!

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 151 52241867
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

Yoventi Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße,
nur wenige Gehminuten ins Zentrum.
Der schöne Sachsenwald liegt direkt vor der Tür.
Im wunderschönen Aumühle befinden sich zahlreiche
Golf- und Tennisplätze.
Ein unmittelbarer, beliebter Badesee lädt ein.
Viele Sport- und Reitmöglichkeiten liegen vor der Tür,
sowie tolle Wander- und Fahrradwege.
Ein Besuch im Sachsenwald ist immer ein besonderes Erlebnis.

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expose

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