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Reserviert - Wunderschönes, modernisiertes Familiendomizil in Hammoor

Eckdaten

Objekt-ID:HH2202
Lage:22941 Hammoor
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 844,00 m²
Wohnfläche: ca. 164,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Baujahr:1973
Bezugstermin:März 2020
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:459.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Traumhaus
Wohn-Essbereich
Esszimmer
TV Zimmer
Voll-Bad
Küchengeräte
Einbau Küche
Schlafzimmer OG.
2. Schlafzimmer OG.
Ausblick Weide
Garten Ansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:174.80 kWh/(m² a)
gültig bis:20.08.2029
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1972
Objektzustand:Modernisiert

Beschreibung

Dieses Haus lässt wirklich keine Wünsche offen. Schauen Sie von Ihrem riesigen Wohnzimmer durch die Panorama Fensterfront über den wunderschön angelegten Garten bis zu den unverbaubaren Koppeln mit grasenden Kühen. Entspannung pur mit vollständiger Südausrichtung!
Selbstverständlich können Sie diesen Luxus zu jeder Jahreszeit genießen, ob von der großen Terrasse oder Ihrem in 2017 errichteten Wintergarten. Von dem Eingangsbereich kommen Sie bequem in den 2. Stock oder durch eine separate Tür in den Flur des Erdgeschosses. Links befindet sich die hochwertige, 2015 gekaufte, mit allen technischen Geräten eingerichtete moderne Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten.
Im nächsten Raum erstrahlt das Wohn- und Esszimmer, stilvoll getrennt durch einen kleinen Bogen unterhalb der Decke. Sie haben zwei Austritte in Ihren Garten bzw. auf die Terrasse und einen schönen Kamin, um die Gemütlichkeit in vollen Zügen zu genießen!
Gegenüber des Wohnbereichs befindet sich das modern anmutende Badezimmer mit Dusche und Badewanne und direkt daneben das Schlafzimmer. Alle Räume des Erdgeschosses sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Das Obergeschoss wurde 2016 als Ferienwohnung ausgebaut und wird momentan über AirBnB vermietet mit einem Umsatz von 10.000.- im Jahr.
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, das OG. dem unteren Wohnbereich zuzuführen, als Mietwohnung umzuwandeln oder es als Mehrgenerationen Haus zu nutzen. Der Zustand und die liebevolle Einrichtung der Wohnung sind herausragend. In den 2 Zimmern stehen 6 Schlafplätze zur Verfügung.
Eine komplett eingerichtete Wohnküche mit allen Elementen und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume verfügen über sehr schönen Laminat Böden.
Für Stauraum sorgen zwei große Abseiten. Der großzügige Keller ist voll ausgebaut, gefliest und von außen begehbar. Ein Zimmer wurde zum Gästeraum umgewandelt mit Bett und TV.
Neben dem Wohnraum haben Sie eine Werkstatt, ein Büro und einen Vorratsraum/Stauraum.
Sie möchten noch mehr positive Merkmale:
Überdimensionaler Doppelcarport, neben dem Auto steht aktuell ein Boot.
Extra Stellplatz für die Ferienwohnung
Große Garage umfunktioniert zur Werkstatt
Eigener Brunnen im Garten
Rollläden im ganzen Haus
Großzügiger Geräteschuppen
Hochwertige Massivbauweise
Glasfaseranschluss
Lassen Sie sich faszinieren von dem tadellos gepflegten und stetig modernisierten Haus.

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: +49 151 52241867
Mobil: +49 151 52241867

Kontakt

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Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040 287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Verkehrsgünstiger geht es nicht:
A1 und A23 vor der Tür, Sie sind in 25 Minuten in Hamburg oder Lübeck.
Sie kommen ohne Umwege schnell nach Kiel oder Berlin.

Die Innenstädte von Bargteheide und Ahrensburg sind
nur wenige Autominuten entfernt.
Bushaltestelle fußläufig.

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