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Erbpacht in Wedel: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:HH2194
Lage:22880 Wedel
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 773,00 m²
Wohnfläche: ca. 111,00 m²
Baujahr:1952
Kaufpreis:229.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. 19% MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Garagen:1
Hausansicht
Privater Garten
Bad im EG
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Zimmer im EG
Zimmer I OG
Zimmer II OG
Vollbad im OG
Vollbad im OG
Spitzboden ausgebaut
Spitzboden ausgebaut
Stauraum im Garten
Garten mit Zugang zur Garage
Energieausweis_Wedel_Kronskamp 41-1
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:183.00 kWh/(m² a)
gültig bis:09.12.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2009
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 wartet nur darauf, einer Familie ein neues, gemütliches Zuhause zu geben. Die Immobilie erstreckt sich über fünf tolle Räume, einen ausgebauten Spitzboden, eine Küche, zwei Bäder und einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche des Hauses, mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Highlight der Küche ist ein kleiner Vorbau, von dem aus Sie einen besonders schönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten genießen können. Der offene Wohn-und Essbereich besticht durch seine praktische Aufmachung und das helle Tageslicht. Das weiß geflieste Wannenbad im Erdgeschoss ist sehr gepflegt, zeitlos und ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt. Ein weiterer Raum rundet das Erdgeschoss ab, dieser bietet sich als Büro oder Schlafzimmer an. Im Obergeschoss finden Sie das große Vollbad des Hauses, zwei Fenster zieren das hell geflieste Bad. Mit den zwei weiteren Zimmern ist das Obergeschoss komplett. Eine Treppe ermöglicht den Zugang zum liebevoll ausgebauten Spitzboden, wie geschaffen für ein Kinderzimmer, bietet sich aber auch als Hobbyraum oder Spielzimmer an. Das Haus ist voll unterkellert, einer der Kellerräume dient als Hauswirtschaftsraum, alle nötigen Anschlüsse sind hier vorhanden. Neben einem zusätzlichen WC gibt es drei weitere Räume, die nach Wunsch zu nutzen sind.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und Gärtnern, zwei kleine Gartenhäuschen bereiten eine trockene Unterkunft für Geräte, Möbel oder Spielsachen. Die Garage ist vom Garten aus zu erreichen. An den Garten schließt sich eine ruhige Sackgasse an, in der im Sommer häufig die Kinder aus der Nachbarschaft gemeinsam spielen.

Der Erbpachtzins beträgt derzeit 1.829,97 € jährlich.

Ansprechpartner

Muuss

Jennifer Muuss
E-Mail: muuss@yoventi.de
Telefon: +49 176 63209593
Mobil: +49 176 63209593

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Stadt Wedel mit ihren rund 32.000 Einwohnern ist umgeben von einem herrlichen Grüngürtel. Gelegen an der Hamburger Stadtgrenze schließt sich das Waldgebiet Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege und Kinderspielplätzen an. Sie haben eine direkte Verbindung nach Hamburg – mit dem Auto, Bus oder S-Bahn sind Sie schnell in der City und am Hamburger Hafen. Die medizinische Versorgung ist mit einer großen Bandbreite an Ärzten und zwei Krankenhäusern in der Nähe ebenfalls gewährleistet. Die Stadt ist ein Magnet für Freizeitschiffer, bedingt durch den Standort des Hamburger Yachthafens, des mit 2000 Liegeplätzen größten tideunabhängigen Sportboothafens in Nordeuropa. Mehr als 50 Wassersportvereine haben hier ihr Domizil.

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