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Wellingsbüttel: Terrassen-Maisonette mit Süd-West-Ausrichtung

Eckdaten

Objekt-ID:HH2086_1
Lage:22391 Hamburg / Wellingsbüttel
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:5
Wohnfläche: ca. 139,89 m²
Baujahr:2013
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:695.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die rückwärtige Ansicht
Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse
Der Tresen zur Küche
Die Küche
Zimmer im EG
Bild
Gästezimmer im Souterrain
Bild
Die Südwest-Terrasse
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer im Souterrain
Badezimmer im  EG
Das Duschbad im Souterrain
Gartenanlage und Carports
Die Hausansicht

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:38.40 kWh/(m² a)
gültig bis:23.08.2021
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2011
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt umgrünt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Wellingsbüttel. Die Wohnung befindet sich ebenerdig in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013 (Fertigstellung) .
Auf ca. 139,89m² verteilen sich im EG die zentrale Diele, das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche. Über eine offene Wendeltreppe gelangen wir in den wohnlichen Souterrain. Hier gibt es zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht - diese können als Büro, Jugendzimmer, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Des Weiteren gibt es ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie einen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnungstür mit Zugang zum Treppenhaus, hier wäre somit eine Trennung in 2 Wohneinheiten möglich!
In allen Wohnräumen beider Etagen liegt Eichenparkett aus, eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Das Wohnzimmer im EG bietet eine moderne, offene Großzügigkeit mit Essbereich und offener Küche. Hochwertige Bosch-und Miele-Geräte sind hier eingebaut, ferner ein Gasherd.
Die breite und bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in den Wohnraum und gewährt Zutritt zur Südwest-Terrasse sowie zum Garten.
Es gibt ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens sowie für einen Carportstellplatz mit praktischem Geräteschuppen.
Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Sonnenkollektoren speisen die Wassererwärmung und unterstützen das Heizsystem.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Stell- und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ferner steht ein Fahrradraum der Gemeinschaft zur Verfügung.
Das Wohngeld liegt monatlich bei 635€ und enthält Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien auf einem Grundstück von ca. 1.094m²
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die gepflegte, üppig begrünte Außenanlage bietet ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Im Grünen und doch zentral - ruhige Endlage in einer Sackgasse. Das Objekt liegt in der bevorzugten Gemarkung Wellingsbüttel und grenzt an den Alsterlauf des Alstertals. Das Grundstück liegt neben der S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen.
Die Nachbarschaft ist durch eine vielseitige, grüne Flurzeichnung geprägt. Der Alsterwanderweg bietet Erholung und viele Jogging-, Radel- und Spazierstrecken, ferner idyllische Paddelmöglichkeiten für Kanuten, etliche Spielplätze und Hundewiesen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur knapp 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht.

Kontaktformular

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