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Reserviert! St. Pauli: Attraktive, sanierte Wohnung im Gründerzeithaus mit rückwärtigem Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:HH2083
Lage:20359 Hamburg
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Nutzfläche: ca. 6,33 m²
Baujahr:1901
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:745.000,00 €
Käufercourtage:6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Der Eingang und die Fenster nach vorn
Das großzügige Wohnzimmer
Das Kinderzimmer
Das Esszimmer neben der Küche
Die Küche mit Zutritt zum Balkon
Der weitläufige Flur
Das Wohnzimmer
Das rückwärtige Schlafzimmer
Das kernsanierte Duschbad
Das separate WC mit Fenster
Der überdachte West-Balkon
Das elegante Treppenhaus
Die attraktive Hausansicht
Der Flur
Der geschützte Balkon

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:81.00 kWh/(m² a)
gültig bis:03.09.2030
Wesentl. Energieträger:Fern
Baujahr:1901
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Jugendstilhauses, das im Jahre 1901 in solider Bauweise errichtet wurde.
Das Haus beherbergt 13 Wohnungen, die vorwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.
Die Wohnung ist gerade komplett saniert worden.
Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Elektrik wurde komplett modernisiert, Wasserleitungen und Heizungsrohre wurden saniert, Duschbad und WC wurden erneuert, alle Böden überarbeitet, die Wände glatt verputzt und alle Türen aufbereitet.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und profitiert von einer Deckenhöhe von 3m. Auf 108m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer oder Büro, das Duschbad sowie ein separates WC; ferner die Küche mit Zutritt zum rückwärtigen überdachten West-Balkon (mit Strom- und Lampenanschluss).
Die Räume sind mit schönen originalen Dielenböden ausgelegt, diese wurden abgeschliffen und geölt.
Das kernsanierte Bad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und Downlights.
Der Boden wurde mit mineralischer Betonoptik gestaltet.
Es gibt zwei praktische Abstellräume in der Wohnung (1,23m² und 2m²); der größere ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Die Wohnung wird ohne Küche veräußert.
Das Wohngeld beträgt einschließlich der Ansparungen in die Rücklage 350 Euro monatlich.
Instandhaltungsarbeiten werden sehr regelmäßig durchgeführt, wie folgend aufgeführt:
2003: Neubau der Balkone und Wärmedämmung an den rückwärtigen Außenmauern
2005: Instandsetzung des Treppenhauses
2006: Sanierung des Fahrradkellers
2013: Instandsetzung und Neuanstrich der Gründerzeit-Fassade der Vorderseite
2014: Dämmung der Heizungsleitungen im Keller
2019: Neuanstrich des Treppenhauses
2020:die Fallleitugen wurden per Kamera gepfüft und gereinigt
Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Dachbodenraum bietet Staufläche.
Ein aktueller Energieausweis liegt in Kürze vor.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Wohnung liegt mitten in St. Pauli an der verkehrsberuhigten Rendsburger Straße.
Die benachbarte Clemens-Schulz-Straße/Paul-Roosen-Straße mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Budni, Edeka).
Viele angesagte kleine Cafés und gute Restaurants sowie ein Feinkostladen sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.
Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Die grünen Wallanlagen sind zu Fuß in 6 Minuten erreicht und bieten einen immensen Freizeitwert.
Die U-Bahnstation St. Pauli (U3, 500m) ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht.

Kontaktformular

expose

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