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Modernisiertes Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück in Lemsahl

Eckdaten

Objekt-ID:HH2072
Lage:22397 Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1978
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:1.150.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Hausansicht
Wunderschön: Diele und Treppenaufgang
Das Elternschlafzimmer im OG
Das Badezimmer im EG
Das Kinderzimmer im OG
Das Arbeitszimmer im EG
Das Wohnzimmer
...mit Platz am Kamin!
Die moderne Küche
...mit Essbereich
Der offene Essbereich
Der Blick hinab zum Hauseingang
Der Balkon am Elternschlafzimmer
Der Blick auf den Garten
Rückwärtiger Hauseingang

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:170.10 kWh/(m² a)
gültig bis:05.10.2027
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1978
Objektzustand:saniert

Beschreibung

In ruhiger und friedlicher Wohnlage befindet sich dieses reizende, im Jahre 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus in einer Wohnstraße mit Einzelhausbebauung.
Das umzäunte Grundstück umfasst ca. 1.000m² und bietet viel Privatsphäre und ein exklusives Ambiente. Der wunderschön angelegte Garten hat mehrere geschützte Terrassen und diverse lauschige Plätzchen. Die optimale Süd-Ausrichtung sowie die schöne Einrahmung durch hohe Hecken und Bäume macht diesen großen Garten so bezaubernd. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gerätschaften und Gartenmöbel.
Die Immobilie überzeugt durch seine interessante Architektur, die moderne und sehr geschmackvolle Ausstattung sowie durch die einzigartige Raumaufteilung mit vielen Variationsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (ca. 130m²) besticht das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminecke und angrenzendem, offenem Essbereich. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und bieten den Blick auf die Terrasse und den Garten. Weiterhin befinden sich ebenerdig ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ferner die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss (ca. 80m²) gibt es drei Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer und ein Duschbad. In beiden Etagen spendet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme.
2018 wurde das Haus umfassend und liebevoll saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. In den Fluren, Wohn-, Schlaf-, und Küchenbereich sind geölte Eichendielen ausgelegt. Die Bäder wurden mit Einbauten und Feinsteinzeug von Villeroy & Boch hochwertig ausgestattet.
Die Hummel-Küche mit Miele-Geräten (integrierte Abzugshaube am Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine), Keramik-Spüle von Villeroy & Boch , Hängeschränke massive Eiche, Stein- Arbeitsplatte. Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert.
Im Vollkeller gibt es viel Platz und eine Vielzahl an Möglichkeiten: die beheizbaren Räume dienen der Hauswirtschaft, den Vorräten, als Stauraum sowie der Heizung.
Ein großes Studio wird derzeit als Bastel- und Hobbyraum genutzt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung (2004).
Eine gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor steht nebst eines Außenstellplatzes zur Verfügung.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den beliebten Stadtteilen des Hamburger Nordens und besticht durch seinen ländlichen Charme mit überwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung. Der hohe Freizeitwert wird besonders geschätzt: zahlreiche Sportvereine für Groß und Klein und nicht zuletzt der angrenzende Golfclub Treudelberg sind in der Umgebung ansässig. Sportbegeisterte finden in bester Reichweite hervorragende Möglichkeiten zum Golf spielen, Reiten, Tennis, Fußball, Schwimmen etc..

Kontaktformular

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