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Wunderschönes Einfamilienhaus mit eigenem Weinberg mitten in Hamburg

Eckdaten

Objekt-ID:HH2071
Lage:22117 Hamburg Billstedt 
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 559,00 m²
Wohnfläche: ca. 130,00 m²
Baujahr:2005
Bezugstermin:Dezember 2020
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:625.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
sonnige Seitenansicht
großes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer links
Kinderzimmer rechts
einladene Küche
Vorgarten mit Terrasse und Pavillion
Aussicht vom Weinberg
Erdgeschoss
Obergeschoss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:98.70 kWh/(m² a)
gültig bis:25.07.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2005
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Dieses Haus macht Eindruck! In einer ruhigen Seitenstraße von Kirchsteinbek gelegen,
hat der Eigentümer im Jahre 2005 den Bauauftrag für dieses massive Einfamilienhaus mit weißem Verblendstein und "Royal"-Blau glasierten Dachziegeln gegeben.

Bis heute wurde das Haus liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten.

Beginnend im Eingangsbereich kommen Sie rechts in ein großzügiges Wohnzimmer, ausgestattet mit Kamin und einem lichtdurchflutetem Erker. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch Garten und die Terrasse, die sich mit allerhand dekorativen Elementen und einem großen Pavillon von der Norm abhebt.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch die gemütliche Wohnküche, ausgestattet mit einer sehr modernen Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, mit allen wichtigen Anschlüssen und ausreichend Platz für die täglich anfallenden Belange. (z.b. ausschweifende Bügel-Marathons). Alle Innentüren und Fenster wurden zwischenzeitlich einmal erneuert.

Im Obergeschoss liegt links ein großes Schlafzimmer mit toller Aussicht auf Ihren eigenen, kleinen "Hausberg“. Zudem finden Sie im Obergeschoß noch ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Diese beiden Räume im Obergeschoss verfügen auch über eine Fußbodenheizung und Trittschalldämmung. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer runden das Raumangebot in dieser Ebene ab.

Ein Carport, mit den gleichen Ziegeln wie das Haus gedeckt, steht in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Es gibt ferner einen großen Geräteschuppen für Garten Utensilien und ein Holzhaus, um Kaminholz trocken zu lagern. Hinter dem Haus, gestützt durch eine Mauer, befindet sich ein bepflanzter Hang in bester Südlage - tatsächlich betreiben hier einige Nachbarn sogar Weinanbau.

Das Eingangstor zum Grundstück wird elektrisch betrieben und es gibt weiterhin Platz für 4 PKWs. Dieses Haus, mit allen seinen Vorzügen, ist wirklich ein Zuhause.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Thordsen

Sven Thordsen
E-Mail: thordsen@yoventi.de
Telefon: 0151-52241867
Mobil:

Kontakt

Yoventi Hamburg
Ruckteschellweg 8a
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: 040-287866929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Hamburg-Kirchsteinbek ist das ruhige, fast dörfliche Billstedt . Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn sowie Buslinien) sind in der unmittelbaren Umgebung.
Der Ortsteil Hamburg-Kirchsteinbek hat eine Vielzahl von Grünanlagen wie z.B. den Öjendorfer Park mit seinem dazugehörigen See,, die Glinder Au mit dem Steinbeker-Teich und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen zu bieten.

Die B5 mit der Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten zu erreichen.
In die Hamburger Innenstadt kommen Sie in nur 15 Minuten.

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