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Top-Lage Niendorf: Rückwärtiges Haus im Verbund mit Süd-Garten und Carport

Eckdaten

Objekt-ID:HH2070
Lage:22453 Hamburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 360,00 m²
Wohnfläche: ca. 97,80 m²
Baujahr:1985
Ausstattung:normal
Kaufpreis:587.000,00 €
Käufercourtage:3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Der rückwärtige Hauseingang
Südlage: Terrasse und Garten
Der Essbereich an der Küche
Die Diele im EG
Das Badezimmer im OG
Bild
Der Wohn- und Essbereich
Blick vom Esstisch zum Wohnzimmer
Blick zur Küche
Flur im OG
Das offene Galeriebüro
Galerie Treppe im OG
Galerie-Ankleide im OG
Schlafbereich im Spitzboden
Staufläche im Spitzboden
Schlafzimmer im OG
Der Wintergarten
Eingang und Wintergarten
Die Terrasse
Der eigene Garten
Ein Gartenhäuschen
Die Haushälfte
Carport und Durchgang zum rückwärtigen Eingang
Zufahrt und Vorderhaus

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:98.40 kWh/(m² a)
gültig bis:01.08.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1985
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit herrlichem Garten!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in sehr schöner Lage in Niendorf.
Das zum Verkauf stehende sehr gepflegte Hinterhaus mit ca. 98m² wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt. Es grenzt im Verbund an das Vorderhaus (Baujahr 1955).
Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine Diele mit Garderobe, die Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Blick zum Südgarten (im EG ist kein WC untergebracht).
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine offen gestaltete Galerie mit Bürobereich und großzügigem Ankleidebereich (hier wäre eine Umgestaltung zu einem weiteren Zimmer denkbar). Eine Treppe führt uns hinauf in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen. Dieses wird als zusätzliches Schlafzimmer (im Grunde das 5. Zimmer) genutzt.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die gegenüberliegende Seite als praktische Staufläche zu nutzen.
Die Grundfläche beträgt hier 35,75m² zuzüglich zur Wohnfläche.
Das Raumgefühl profitiert von einer angenehmen Deckenhöhe von 2,65m (EG) und 2,45m (OG)
Das Haus ist sehr gepflegt und attraktiv aufgeteilt, einige Renovierungen bieten sich jedoch an, z.B. die Erneuerung von Küche und evt. Bad.
Der eigene Garten (ca. 360m² Sondernutzungsfläche) ist wunderschön angelegt - Pflanzen und Blumen säumen Rasen und Terrasse, außergewöhnlich ist der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen.
Eine neue Hecken-Bepflanzung schafft Abgrenzung und markiert die kürzlich erfolgte Trennung des Grundstückes in Bereiche von Sondernutzungsflächen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne! Ein Gartenhäuschen mit Raum für Gartenmöbel bietet weitere Annehmlichkeiten.
Ein Heiz- und Wirtschaftsraum wird von beiden Häusern der WEG gemeinschaftlich genutzt.
Die eigene Gas-Therme von 2015 und die Waschmaschinen sind hier untergebracht.
Eine gemeinschaftliche Zuwegung (Wegerecht) führt zum Hauswirtschaftsraum.
Ein Carport ist dem Haus zugeteilt.
Das Haus ist nicht unterkellert. Aufgrund des fehlenden Stauraums sowie der begrenzten Raumaufteilung wäre eine Nutzung für 2-3 Personen ideal.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer.abgeschlossen.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Niendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Der Sugambrerweg ist eine verkehrsberuhigte, umgrünte Wohnstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sehr gut, dennoch wohnen Sie im ruhigen Bereich des Stadtteils.
Das Niendorfer Gehege als schönes und weitläufiges Naherholungsgebiet liegt 2,5km entfernt

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