Ein Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit herrlichem Garten!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in sehr schöner Lage in Niendorf.
Das zum Verkauf stehende sehr gepflegte Hinterhaus mit ca. 98m² wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt. Es grenzt im Verbund an das Vorderhaus (Baujahr 1955).
Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine Diele mit Garderobe, die Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Blick zum Südgarten (im EG ist kein WC untergebracht).
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine offen gestaltete Galerie mit Bürobereich und großzügigem Ankleidebereich (hier wäre eine Umgestaltung zu einem weiteren Zimmer denkbar). Eine Treppe führt uns hinauf in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen. Dieses wird als zusätzliches Schlafzimmer (im Grunde das 5. Zimmer) genutzt.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die gegenüberliegende Seite als praktische Staufläche zu nutzen.
Die Grundfläche beträgt hier 35,75m² zuzüglich zur Wohnfläche.
Das Raumgefühl profitiert von einer angenehmen Deckenhöhe von 2,65m (EG) und 2,45m (OG)
Das Haus ist sehr gepflegt und attraktiv aufgeteilt, einige Renovierungen bieten sich jedoch an, z.B. die Erneuerung von Küche und evt. Bad.
Der eigene Garten (ca. 360m² Sondernutzungsfläche) ist wunderschön angelegt - Pflanzen und Blumen säumen Rasen und Terrasse, außergewöhnlich ist der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen.
Eine neue Hecken-Bepflanzung schafft Abgrenzung und markiert die kürzlich erfolgte Trennung des Grundstückes in Bereiche von Sondernutzungsflächen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne! Ein Gartenhäuschen mit Raum für Gartenmöbel bietet weitere Annehmlichkeiten.
Ein Heiz- und Wirtschaftsraum wird von beiden Häusern der WEG gemeinschaftlich genutzt.
Die eigene Gas-Therme von 2015 und die Waschmaschinen sind hier untergebracht.
Eine gemeinschaftliche Zuwegung (Wegerecht) führt zum Hauswirtschaftsraum.
Ein Carport ist dem Haus zugeteilt.
Das Haus ist nicht unterkellert. Aufgrund des fehlenden Stauraums sowie der begrenzten Raumaufteilung wäre eine Nutzung für 2-3 Personen ideal.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer.abgeschlossen.