Menschen.
Leben.
Immobilien.

Im Herzen von Pinneberg: Zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit West-Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:HH2052_1
Lage:25421 Pinneberg
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Nutzfläche: ca. 12,00 m²
Baujahr:1961
Kaufpreis:149.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die Hausansicht
Der geschützte Balkon
Das Wohnzimmer
Die zentrale Diele
Das Schlafzimmer/Balkonzimmer
Bild
Die Wohnküche
Der Balkon
Der rückwärtige Laubengang
Die gepflegte Anlage
Der Hauseingang
Das grüne Ufer der benachbarten Pinnau

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129.00 kWh/(m² a)
gültig bis:10.02.2029
Wesentl. Energieträger:Fern
Baujahr:1961
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise erstellt, sie besteht aus 47 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre des dreigeschossigen Gebäudeteils und verfügt über einen Lift.
Auf 69,68m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das gemütliche Schlafzimmer mit Zutritt zum West-Balkon, ein kleines Büro oder Kinderzimmer, die Wohnküche nebst einer geräumigen Vorrats- und Abstellkammer, das Badezimmer mit Fenster sowie die Diele. Der überdachte Balkon bietet ordentlich Platz für Esstisch und Stühle.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig und zuverlässig vermietet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzliche Abstellflächen.
Ein Trockenboden steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Rückwärtige Außenstellplätze gehören zur Wohnanlage.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 430,- Nettokalt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 326,- es beinhaltet Einsparungen in die Rücklage von EUR 123,-. Die Mieterin zahlt eine Betriebskostenpauschale von
EUR 160,-. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt; kürzlich eine Strangsanierung. Vor einigen Jahren wurden moderne Phonstopp-Fenster installiert. Eine Fassadensanierung ist geplant, finanziert wird diese aus der Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Pinneberg ist durch seine direkte Anbindung an die A23 und das gute S-Bahnnetz sehr dicht an Hamburg herangerückt.
Sowohl die Fußgängerzone als auch der Pinneberger Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Seitentrakt (Bismarckstraße) eines mehrstöckigen Wohnhauses in der Friedrich-Ebert-Straße

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*