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Schenefeld-Dorf: viel Potential, ein großer Westbalkon und ein TG-Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:HH2051_1
Lage:22869 Schenefeld
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 88,48 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Baujahr:1973
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:248.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Viel Platz für Sonnenliege und Essbereich
Das Wohnzimmer
Die Diele
Das Bad
Kinder- oder Gästezimmer
Das rückwärtige Schlafzimmer
Der Essbereich
Die moderne Küche
Die Küche Detail
Der West-Balkon
Die geschützen Balkone
Der Eingangsbereich
Die Hausansicht
Der gepflegte Pool
Der Pool- und Saunabereich

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:163.00 kWh/(m² a)
gültig bis:26.05.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1973
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten, die im Jahre 1973 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet wurde.
Auf optimal zugeschnittenen 88,48m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Wohnzimmer besticht die nach Westen ausgerichtete Fensterfront mit Zugang zum herrlichen, großen Balkon. Eine elektrische Außenjalousie ist hier installiert.
Die Einbauküche von Alno mit Neff- und Siemensgeräten wurde im Jahr 2006 eingebaut.
Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2002 und 2006 erneuert.
Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt, die weiteren Räume mit Teppichboden.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, jedoch bieten sich einige Renovierungen an (beispielsweise Bad, WC, Bodenbeläge, Wände).
Das innen liegende Bad bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Wohngeld beträgt EUR 330 € und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen, die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 90 €.
Ein gepflegtes Schwimmbad mit Sauna und Duschen sowie ein Fitness- und ein Tischtennisraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
Eine geräumige, helle Waschküche mit Trockenbereich steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Von Südwesten bis Südosten liegt Schenefeld eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in gut 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 10 Minuten mehr benötigt. Die A7 Richtung Flensburg/Hannover sowie die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn sind in 5 Min.über Halstenbek oder Bahrenfeld erreichbar.

Kontaktformular

expose

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