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Renoviertes Kleinod im Herzen von Winterhude

Eckdaten

Objekt-ID:HH2039
Lage:22301 Hamburg Winterhude
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 38,00 m²
Baujahr:1904
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:285.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Der hübsche Garten
Die Wohnküche mit Blick in den Garten
Schlafzimmer
Das  zweite Zimmer
Das kleine Duschbad mit Fenster
Die Wohnküche
Ruhig, grün und gepflegt - der Hinterhof
Das Küchenfenster zum Gärtchen
Die attraktive Fassade
Der Eingangsbereich
Die ruhige Wohnstraße
Die Küche
Fenster Detail
Diele mit Blick in beide Zimmer
Blick ins Duschbad

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:170.00 kWh/(m² a)
gültig bis:10.04.2029
Wesentl. Energieträger:Elektro
Baujahr:1904
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1904 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Diese kleine, geschmackvoll renovierte Wohnung ist bequem zu erreichen - sie liegt im Erdgeschoss.
Auf gut geschnittenen 38m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Fenster. Alle Räume sind sternförmig getrennt durch die zentrale Diele.

Die Küche ist mit modernen Einbauten (Marquardt) versehen und ist mit einer Spülmaschine und einem Waschtrockner ausgestattet.
In Küche, Diele und Wohnräumen liegen Holzdielen aus.
Eine praktische Abstellkammer, die sich im Treppenhaus gegenüber der Wohnung befindet, bietet Stauraum für z.B. Putzzeug, Getränkekisten oder sogar für ein Fahrrad.
Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der ruhige rückwärtige Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt EUR 150,- es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Großmöbel, Gardinen sowie Gardinenstangen und Deckenleuchten sind Teil des zu verkaufenden Objekts (Westwing, Made, Maison du Monde, Duhome, Ikea. Sämtliche Dekoartikel und Bilder gehören nicht zur Ausstattung).
Die Beheizung erfolgt autark durch Elektroheizkörper.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Winterhude. Hier gibt es facettenreiche Unternehmungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Neben Picknickwiesen und Spielplätzen gibt es auch eine Sportanlage und ein Freibad. Zahlreiche Restaurants und Cafes liegen in näherer Umgebung.

Kontaktformular

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