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Reserviert! Architektenhaus mit Kamin und offener Küche in ruhiger Lage in Quickborn

Eckdaten

Objekt-ID:HH2038
Lage:25451 Quickborn
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 900,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,77 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr:1982
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:595.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die Südseite
Haus und Garten
Das Wohnzimmer mit Balkon
Der Loungebereich
Das Elternschlafzimmer
Der Spitzboden als Kinderbereich
Die offene Küche und der Essbereich
Die Küche mit Terrassenzutritt
Der Kamin-, Ess- und Wohnbereich
Eines der beiden Kinderzimmer
Die sonnige Süd-Terrasse
Der Ausblick vom Schlafzimmer-Balkon
Der Eingangsbereich mit kleiner Terrasse
Die Hausanischt

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131.00 kWh/(m² a)
gültig bis:15.05.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1982
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Individuelles Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit wunderschönem Garten!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Quickborn. Sie wurde 1982 in solider Bauweise mit architektonischem Anspruch errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich, offener Küche (insgesamt ca. 58m²) und Zutritt zur Terrasse und zum Garten, außerdem zwei Kinderzimmer (je ca. 16 m²), ein Gäste-WC sowie ein Kinder-/Gäste-Duschbad mit Fenster.
Am Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminplatz ermöglichen Terrassentüren den Zugang zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen Weg, Rasen und Terrasse. Der üppige Bestand an Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft ein angenehmes Gartenambiente. Die Teakholz-Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine Markise spendet Schatten.
Über eine Massivholztreppe wird das Obergeschoss erreicht, mit einem Schlafzimmer (mit begehbarer Ankleide) und kleinem Balkon, einem hellen Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem weiteren Wohn-/Loungebereich mit breiter Fensterfront und Süd-Loggia. Eine Fußbodenheizung verbreitet im EG und OG wohlige Wärme.
Eine Leiter führt auf den Spitzboden, der zur Zeit als urig-gemütliches Kinder-Refugium genutzt wird.
Der Vollkeller beherbergt drei beheizbare Räume, einer davon sogar wohnlich als Gästebereich, Jugendstudio oder Büro nutzbar. Ein weiteres WC schließt sich an. Ein Wasseranschluss für die Hauswirtschaft und ein Hobbykeller bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Souterrains. Die Gasheizung von Weishaupt ist aus dem Jahr 2004 (eine Funksteuerung der Fußbodenheizung wurde 2008 ergänzt). Eine Keller-Außentreppe bietet den Zugang zum Garten.
An der Südseite des Grundstücks befinden sich 4 KFZ-Stellplätze, hier könnte auch ein Carport errichtet werden.
Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre laufend in Stand gesetzt. Einige Modernisierungsmaßnahmen (z.B. die Bäder, Küche, Bodenbeläge) sowie kosmetische Renovierungen bieten sich jedoch an.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung in Quickborn.
Mit dem Fahrzeug sind es ca. 23 km und ca. 40 Minuten bis zur City der Stadt Hamburg, 15 km zum Flughafen Hamburg und 75 km nach Kiel. Die Autobahn A 7 liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt. Quickborn ist an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. In der Nähe befinden sich gute Reitmöglichkeiten sowie Golfanlagen. Die bewaldete Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, ein wunderschönes Naturschutzgebiet.

Kontaktformular

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