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Besondere Wohnatmosphäre und ein großer Südwest-Balkon in modernisiertem Altbau

Eckdaten

Objekt-ID:HH2037
Lage:22763 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 109,00 m²
Baujahr:1918
Ausstattung:gehoben
Mindestgebotspreis:763.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Das Straßenbild
Wohnzimmerblick zum Küchen- und Essbereich
Wohnzimmer und der Außenbereich
Stimmungsbild Wohnzimmer
Sonniger, terrassen-ähnlicher Balkon
Apfelernte im Garten
Offener Essbereich zur Küche
Moderne Küchenausstattung (2016)
Ess- & Wohnbereich
Naherholung und Entspannung im eigenen Zuhause
Schlafzimmer mit Ankleide
Schlafzimmer Ostausrichtung
Die Aufteilung im Badezimmer
Badewanne und Regendusche
Flurblick zum Badezimmer
Das Küchenfenster zum Wohnzimmer
Vollbad mit Waschtischen..
..und dahinter liegende Wanne/Regenwasser-Dusche
Aufteilung der Wohnfläche und Außenbereich

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:85.50 kWh/(m² a)
gültig bis:27.01.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1918

Beschreibung

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der genannte Preis von 763.000 EUR ist als Mindestgebotshöhe zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Termine für offene Besichtigungen sind: Freitag, 18. Oktober 2019 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr und Sonntag, 20. Oktober 2019 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Die Gebotsabgabe endet am 29. Oktober 2019, um 12.00 Uhr.

Herzlich willkommen in einer wirklich außergewöhnlichen Wohnung im bunten Ottensen! Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahre 1918 ist vor einigen Jahren saniert und erweitert worden, so dass sich daraus ein besonders schöner Grundriss mit ca. 102 qm Wohnfläche und einem terrassen-ähnlichen Süd-West-Balkon von ca. 15 qm gestalten ließ. Besonders gelungen ist dabei der zusammenhängende, helle Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der mit einer großflächigen Fensterfront an den weitläufigen Balkon grenzt, mit Blick auf Obstbäume und den rückwärtigen Garten.

Der Flur verbindet alle weiteren Räumlichkeiten miteinander: drei Zimmer, wobei eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat, eine separate Toilette und ein geschmackvolles Vollbad, in dem die Regenwasser-Dusche und die Wanne hinter den zwei Waschtischen 'verborgen' liegen. Das Bad, eines der Schlafzimmer und die Garderobe verfügen über praktische Einbauschränke, bzw. eine begehbare Ankleide, die im Grundriss ersichtlich sind.

Durch die Sanierung in den Jahren 2000 und 2001 wurde dieser Altbau nicht nur optisch, sondern auch bautechnisch auf ein neues Niveau gebracht. Hervorzuheben ist hier beispielsweise eine moderne, schallabsorbierende Trittschalldämmung. Die übliche Hellhörigkeit der Wohnungen aus der Jahrhundertwende konnte damit behoben werden. Weitere wichtige Sanierungsmaßnahmen der jüngeren Zeit waren die Grunderneuerung der Gaszentralheizung, der Abwasserrohre und ein neuer Pflegeanstrich aller Holzfenster von außen und innen sowie die Ausstattung mit einem zeitgemäßen Kabelanschluss.

Innerhalb der Wohnung wurden der Küchen- & Essbereich 2016 neu gestaltet und die jetzige hochwertig ausgestattete Einbauküche installiert. Zusammen mit dem Wohnzimmer erhielt dieser Bereich einen durchgängigen Bodenbelag aus einer ebenso robusten wie ansehnlichen Epoxid-Harz-Mischung, deren finaler Farbanstrich grundsätzlich individuell anpassbar ist. Das Vollbad in der aktuellen Gestaltung mit Maß-Spiegelschrank, Bullauge, beheizbarer Handtuchstange und der rückwärtigen Dusch- und Badewanne stammt aus dem Jahre 2012.

Zu der Wohnung gehört ferner ein eigener, mit Anschluss für eine Waschmaschine ausgestatteter Kellerraum.

Ansprechpartner

Trübger

Michael Trübger
E-Mail: truebger@yoventi.de
Telefon: +49 (0)40 28 78 66 90
Mobil: +49 (0) 172 160 14 14

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0)40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Große Brunnenstraße verläuft mitten durch das Herz von Ottensen, einem der buntesten und lebendigsten Stadtteile von Hamburg. Dieser Straßenzug beginnt am Elbufer (Elbchaussee) und zieht sich, vorbei an vielen Wohnquartieren der Jahrhundertwende, Restaurants, Straßencafés und vielfältigem Einzelhandel bis nach Bahrenfeld. Mit dem Mercado haben Sie zusätzlich noch ein modernes Einkaufszentrum in der Nachbarschaft. Mögliche Arbeitgeber wie DESY oder Airbus sind von Ottensen genau so gut erreichbar wie ein weiteres "neues Gesicht" der Hansestadt, die Hafencity.

Durch die Urbanität des alten Stadtkerns von Altona sind Sie besonders gut an den öffentlichen Verkehr, den Autobahnabschnitt A7 (Bahrenfeld & Othmarschen) und sogar den regionalen Bahnverkehr über den Bahnhof Altona angebunden.

Kontaktformular

expose

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