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Geräumiges, gepflegtes Haus mit Keller-Studio in Halstenbek

Eckdaten

Objekt-ID:HH1975
Lage:25469 Halstenbek
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 480,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Baujahr:1995
Ausstattung:standard
Kaufpreis:578.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die rückwärtige Ansicht
Die einladende Diele
Kind 1
Kind 2
Badezimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Bild
Die Küche
Ein Teil des geräumigen Studios im UG
Schlafzimmer
Gäste-Duschbad
Gäste-Bad
Die Terrasse mit West-Ausrichtung
Vordere Hausansicht
Der Vordergarten
Ansicht
Garage und Zuwegung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:113.60 kWh/(m² a)
gültig bis:18.12.2028
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1995
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Halstenbek Krupunder. Sie wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren praktischen und großzügigen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 45m²) und Zutritt zur Terrasse und zum Garten, die moderne Küche (ca. 14m²) sowie ein Gäste-Duschbad/WC mit Fenster. Im Erdgeschoss spendet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme.
Am Wohn-/Esszimmer ermöglichen Terrassentüren den Zugang zum attraktiv angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen die umlaufenden Kieswege und die hochgelegte große Terrasse (ca. 35m²). Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen Schatten.
Der wohnliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe wird das Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern, einem geräumigen, hellen Bad (mit Wanne und Dusche) sowie dem zentralen Flur erreicht.
Der Vollkeller beherbergt zwei wohnliche, beheizte Räume (ca. 31m² und ca. 14m²) mit viel Tageslicht - diese sind ausgezeichnet als Gästezimmer, Jugendzimmer oder auch wie derzeit das große Studio als Büro gewerblich nutzbar. Die lichte Höhe beträgt ca.2,45 m.
Ein Vorrats- bzw. Hobbykeller bietet weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Souterrains. Durch eine Keller-Außentreppe gibt es einen weiteren Zugang.
Eine gemauerte Garage (8x4m) mit elektrischem Tor bietet Platz für einen PKW.
Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre laufend in Stand gesetzt.
Die Gasheizung (Buderus Brennwerttherme) wurde 2016 erneuert.
Die Holzfenster wurden regelmäßig mit neuer Lackierung versehen.
Es gibt eine Alarmanlage, alle Fenster und Außentüren sind gesichert, die meisten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
TV und Internet via Glasfaserkabel.
Ein 2-zügiger Schornstein macht einen Kamineinbau möglich.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Halstenbek ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 16.500 Einwohnern vor den Toren Hamburgs. Nach 9 Min. Fußweg erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie in ca. 16 Minuten nach HH-Altona bzw. nach 30Min. in die HH-City bringt. Die ideale Infrastruktur von Halstenbek bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Restaurants, Ärzte sowie Sportvereine sind schnell zu erreichen, ebenso wie das Naherholungsgebiet "Forst Klövensteen" mit dem Fahrrad und die Elbe in Wedel mit dem Auto. Des Weiteren bietet das Freizeitangebot im Bereich Halstenbek u.a. Golf, Tennis und Reiterhöfe.

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